第三百三十九章 良心价格(2/2)

胡晓萍一听马志勇说没钱，赶紧在下面给马东狂打眼神，向左，向右……

不行？

再歪嘴……

“咳咳……”，马志坚轻咳一声，示意老婆子别太急了，给人看见了不好。

他相信马东既然提出来这个方案肯定已经想好了完善的应急预案。

果然，马志勇说完后马东轻松的笑道：

“勇叔，你们都没有做生意的经验，开店我觉得不适合，所以我个人建议你们去开客栈。

不过这样一来投资就多了一点，按照我们的商业街规划，客栈规模有三档，最小的一个档次有十二间客房，年租金也要8万……”

马志勇认真的考虑了一会，“10万啊？再加上装修，得要三十多万吧……”

他以前在建筑工地做过瓦匠，对装修这一块有点了解，估算的金额多少有点靠谱。

马东点点头，然后又摇摇头，“装修费用不用花，我们租出去的都是统一装修设计好的客栈，不过客栈我们最短租期20年，租金要一次性收入……”

“……”

坐在对面的一群叔叔伯伯都用一种阶级敌人的眼神盯着他，他们需要重新审视一下这个超级有钱的侄子……

奸商！

绝对是奸商！

20年，每年8万，160万？

马东被这么多人看的有点发毛，不过该说的话他一定要说完，不然以后会引起更多的误会。

“这个8万是前三年的租金，后面还有一个增长率，最后我们定的一口价是200万，租20年经营权。”

那就是10万一年了！

大奸商啊！

马东耸耸肩，他这还真不算是奸商。

这个度假村项目，他投入了那么多资金，吸引人过来旅游，项目里唯一能快速套现的也就是这一块沿河商业街了。

要是这里都不赚点钱，他就真的亏到姥姥家了！

马东算了一下，其实他也没赚多少钱。

就拿最小档次客栈来说，因为采用了自家鼎东建设公司先进的住宅产业化技术，整条街风格统一，所有的板材统一模板，建筑成本大幅度降低！

像度假村沿河水街的仿古建筑，比普通的建筑成本略高，如果是传统的建筑施工，一平米建筑成本约1800平米，但是鼎东建设给的友情报价只需要1400元一平米，实际的建造成本只有1200左右。

这还是因为客栈的装修材料添加了隔音和抗震效果，要不然价格更低！就比如商业街的其他商铺，那成本就便宜了，报价800元一平方，足足差了将近一倍！

这么大成本差，马东也是没办法。住宅产业化技术生产出来的房屋，非常的薄，如果不做隔音和抗震处理，那客栈里面晚上杀猪般的惨叫声估计整条商业街都会听到，有这种现场直播癖好的人应该不多吧？

12间的标准小客栈，标准化建筑面积是500平米，以度假村的成本核算是70万。

另外装修也是自家山水装饰公司全部搞定，合计25万。

一家500平米的客栈，95万轻松搞定！

马东的全产业链布局效果终于体现出来。

95万的成本，一次出租20年收回200万现金，并不算过分，因为配套的景观、绿化、道路施工等都是要成本的！

好在整个度假村的基础设施建设，包括建筑工程等，全部都是鼎东集团自己的公司承接，肥水一点都没有外流。

马志勇和旁边几个人小声讨论了一会，有些迟疑的问道，“东子，不是勇叔不信任你，只是……这么大价钱，能不能租出去啊？”

也不怪他们心存疑虑，就马东说的那客栈，他们就看到一些工程机械吊着一块块建筑预制板，然后很快就组装好，感觉就像是过家家的房子一样，现在居然说要租出去200万！

要不是知道马东的身家超过几十亿，他们肯定以为他在忽悠自己，想骗钱呢！