第857章 不卖房子比卖房子赚钱(2/2)

萧鹏无语道：“有什么话直接说行了，这吞吞吐吐的想什么事啊！”

沃文回答道：“那狮虎，我就说了哦，其实这事情还真跟乔斯林没什么关系，跟伊万卡她老公约书亚有关系。”

萧鹏终于知道为什么沃文欲言又止了，他和伊万卡也有过点超友谊关系，他是怕艾米莉亚听到后有什么麻烦。

“伊万卡？阿普的女儿么？”果然，艾米莉亚听后有点好奇。

萧鹏急忙道：“是啊，我们原来在纽约见过，还有她老公约书亚。当时亚利桑那的事情发生后，她也去找过我，不过是代表他父亲。”

这时候怎么能实话实说呢？萧鹏求生欲可是满分的。

还好艾米莉亚没有细究这个问题，而是问沃文：“这和约书亚又有什么关系呢？”

沃文答道：“当时阿普刚上台，就把自己名下的房地产公司一部分交给约书亚帮忙打理，这房子就是那时候委托约书亚的房产公司采购的，等待增值转手。”

萧鹏一愣：“这么多年了没有卖出去？”

沃文却耸了耸肩：“人家的房子本来就没打算卖好吧。所以乔斯林也忘了这一茬了，他那时候买这房子也算是一整投资么。为了和阿普家搞好关系而已，也算是一种变相的政治献金吧。所以她就这事也就忘了。她现在在‘阿普世界大厦’里还有三个相邻的公寓，价值一千二百万美金吧，但是欠着银行四百六十万，如果不缴纳这笔钱，那三个公寓就不属于她了。所以她知道有这房子的时候，赶紧联系我把它卖掉。”

这下萧鹏更糊涂了：“等一下，你说约书亚他们不卖房子？那盖这些房子干什么？”

沃文笑了起来：“那肯定是为了赚钱了，他们也不是不卖房子，只不过不是现在卖，怎么说呢，他们不卖这房子赚的比卖掉这房子赚的更多。”

看着萧鹏迷茫的样子，艾米莉亚笑着给他解释道：“其实这事情并不稀奇。按照我们国家税务相关法律，为了保护这些房子的屋主，所以允许在房屋发生‘损耗’‘老化’的时候获取赔偿，赔偿的部分会折进拥有人的税务做抵消，说通俗点就是‘房子贬值了，所以少交点税’。这叫做‘折旧’。”

萧鹏听后点点头：“好吧，这听起来倒是挺人性化的。”

艾米莉亚转头问沃文：“你买这房子花了多少钱？土地价值多少？”

沃文拿起身边的文件看了看：“土地价值？等我看一看。。。。。。税务评估土地价价值三十二万美金，我买这房子花了七百万。”

艾米莉亚对萧鹏解释道：“扣除土地费用，这房子也就是六百六十八万美金，然后由于这房子是民用房，所以在27.5年内，每年都会获得24.3万美金的退税。这还只是一个房子，如果是房地产公司呢？他们对自己名下的所有地产、楼盘都进行‘报损’‘折旧’，那每年免掉的税务就可怕了。你就像约书亚，他2015年的时候所有的收益只有一百七十万美金，但是由于名下大量的房产‘折旧’，折旧费高达接近千万，所以到了最后不但不用缴税，反而还要给他一大笔‘税务退款’，约书亚就用这办法，这些年资产翻了好几倍了！”