210.剖析！（第三更！求月票！）(1/1)

“凤凰城”项目，可以说是周立海的命根子！

他原本的产业都在临州市，这次入省城捞金，以他的资本还是稍嫌不够的。加上了银行贷款他才勉强能够启动这个并不算大的项目，几乎是孤注一掷了！

如果现在房地产还像前两年那么红火的话，所有楼盘都是先炒一波号子，再拢一波认筹金，最后一开盘就售罄的话，那么他的日子也会很好过。

虽然凤凰城地处近郊，但好歹还算主城区内，根本也能在第一次开盘后的短时间内炒高。只要价格能炒高，那么建筑商那边漫天要价也就无所谓了，反正他都是大有赚头的！

可偏偏就是这么巧，“限购限贷”的政策在他刚刚立项的时候颁布了。紧接着就是市场萎缩，房价急转直下。

根据凤凰城项目周边二手房的数据来看，均价至少下跌了六七千！这么大的利润空间直接蒸发，从而导致了凤凰城项目现在的尴尬局面。

贵了，卖不动。便宜了，自己亏本！

周立海是无论如何都不会做这种买卖的，所以才说夏阳飞够狠。他的开价也不是胡乱开的，尺度把握在正好是会把周立海咬得很疼，却又不至于会死的地步。所以周立海才会那么的纠结难受。

只不过这一切现在都毫无意义了，因为夏阳飞也不灵了！

周立海脸色凝重的回到了陈晋面前坐下，皱着眉问道：“小……额，陈先生，能不能指教一下，这到底是怎么回事？”

陈晋微微一笑，惬意的靠在藤椅上说道：“周总，道理其实很简单嘛！局长大过副局长，你难道想不明白？”

“你的意思是……是你们……？”周立海瞪圆了眼睛，难以置信的问道。

“没错。周总你到东江市的时间也不长，这里的水，可比你想象得要深得多呀！”陈晋轻笑道。

周立海有些颓然，这个项目要是流产或者烂尾，他马上就会破产，眼睁睁的看着多年来的努力付诸东流……

他不敢再像之前那样俯视陈晋了，而是有些小意道：“陈先生，看来我只能跟你们合作了？”且把情深共白头

这些要是全部都加起来的话，周立海每平米的成本可能会高达13000多！

可是根据项目周围的二手房行情来看，这个区域的成交价也就只有14000左右。就算凤凰城因为是精装修交付，价格可以稍高，但也绝对不可能突破16000！

这期间还要再加上项目开售后的大量的营销宣传成本，以及销售成本，如果真按照夏阳飞的报价，那么就算凤凰城最后顺利售罄，周立海这个开发商也已经没有多少钱赚了！

因为他还要承担银行贷款的利息！换句话说，能够保本就算周立海经营有方了！这也是周立海一直纠结痛苦的病根所在。

不过这一切都不关他夏阳飞的事情，只要3800的价格拿下了这个项目，那么他作为建筑商，就是20多个亿的营收，刨除成本的话，他的收益或许就能达到几个亿之多！

这还不排除他有可能把一部分工程外包所赚取的差价！

“这个夏阳飞，还真是打得一手好算盘啊。就是不知道他答应了那个副局长多少利益，才让对方肯出手相帮？”陈晋暗暗想着。

下午可不光是他一个人在忙，祁旭光和蔡乾坤同样没有闲着。

规划局那边的渠道，祁旭光本就拥有。在拿到了周立海递交的资料后，祁旭光发现周立海的项目规划根本就没有任何问题。按照标准流程走的话，也早就应该批复了。

换句话说，周立海现在的尴尬境地，完全就是夏阳飞一手造成的！

于是，陈晋就把这些事实，都一一告诉了周立海。

“我艹他妈的龟孙子！”周立海果然怒不可遏的直接开始了长达一分钟的咒骂，直骂得脸红脖子粗的，喘着气，显然是真的气急攻心了！

他说道：“我就觉得哪里不对劲，项目规划明明是找了专业设计所设计的，怎么就会出了问题？原来是这个王八蛋憋着坏坑我呢！”

“周总，稍安勿躁嘛。这不是还有我呢？”陈晋笑道。