第538章 第一大傻帽(1/2)

面对《焦点访谈》的怎么赚钱的问题，史大柱一脸笑意。

对于这次，他花21亿收购北窑桥附近这块地皮，知道一定会惹来外界众多关注。因为在如今来说，这实在是天大的一笔交易。尤其价格还那么高。

这怎么赚钱？

这自然会惹来众多媒体的好奇。只是，史大柱没想到，《焦点访谈》节目组，会来找他。这是出乎他的意料的。

毕竟如今，国内来说，最受人关注的莫过于焦点访谈节目了。每天都是《新闻联播》之后播放的节目，专门揭露诸多不公的事情，也会采访一些焦点热门人物等等。

“我去过许多国家，许多城市，发现每座城市，都会有他们的中央商务区。所以，我要在北窑桥这边，打造一个属于京城，属于华夏的中央商务区，所以我投资21亿，将附近所有这一大片土地，56万平方米的区域买下！将会用来作为一个集合购物，休闲，办公的综合区域！”史大柱说。

“那请问，如何保证收支平衡呢？”主持人好奇询问。

大家不关心这一点，关心的是，史大柱如何让这收支能够平衡。这也是目前众多房地产市场老板所关注的。

现在，国家刚刚放开房地产市场，但是如何运营，怎么运营，还在摸索中。国外虽然也有很多借鉴的经验。但是，国外的诸多经济危机，地产泡沫，尤其一水之隔的日本，在89年遭遇的那场严重的地产泡沫危机，让所有人警惕。

关于这个问题，国家高层也是召开了多次会议讨论，最终还是决定放开市场。

但是，现在大多数房地产企业，也都在摸石头过河，都是小打小闹，并没有大手笔进军。毕竟，万一亏了呢？

因此，大多数人都是以远低于当前市值的价格拿地，然后以大家目前还能承受的价格卖商品房，或者门店等等。

但是如今，很多市中心的黄金地段，市政府售卖的价格，都比较高。毕竟从市政府的角度来说，他们自然希望地价卖的高一点。那样，市政府才有更多的资金发展当地政府。

可是对于许多房地产商来说，现在一切都才开始，他们拿地必然极为谨慎。市中心的地，他们自然想要，明眼人都知道肯定有好处。

但是怎么赚钱？能赚多少钱？却是很值得商榷的。就好比，史大柱这次，拿了那么高价格的地，他怎么赚钱？

远远高于目前市场价格的拿地价格，史大柱的赚钱方式，也是许多房企关注的焦点。他们很迫切的想要知道，如何在这个房地产市场开启的初始阶段，能够大赚一笔。

“赚钱，我想，赚钱从来都是水到渠成的事。只要你的产品好，然后会宣传，那么就不愁赚不到钱。就不怕亏本。就好比我这，虽然21亿拿地，然后修建大概会再花10多亿。可是，最终，一定能够赚到钱！”史大柱说。

“那你究竟用什么方式赚钱呢？”主持人继续追问。

这也是所有人想要知道的。

“很简单，我们这打造的是中央商务区，到时所有的办公楼，都会租出去，还有商场，也会租出去！”史大柱笑说，“包括，这里会有一个五星级酒店，也会租出去！”

租出去？所有人听了，傻眼。

你这不开发房产卖出去，你就租出去？这一套下来，30多亿了。你这占地面积56万平方米，建筑面积大概有个几百万平方米吧。当然，这中间，会有很多公摊面积，这最后能租出去的，满打满算，也就一两百万平方米吧。这租出去，要多少年才能回本？

如今这市面上，差不多一平方米的月租金大约就在8-10元，打你200万平方米计算好了，一个月租金也就1600-2000万。一年也就才多少？

满打满算，2亿左右。

这要收回成本，要多少？那至少也要15年左右。

这还没算你日常的管理费的支出，还有整个大厦的日常维护等等。当然，这笔钱不算多。

并且，长远来说，这是赚钱的。最差，20年后可以开始赚钱。但是这时间也未免太长了吧。

现在投入，20年后开始赚钱。

这是很多人不能理解和接受的。对于很多目前有志向于房地产的企业来说，让他们等待20年，才能去赚钱，太长久了。这太久远了。

尤其，这买地，建房，那总要贷款吧。这贷款，每年利息都不少。就按照目前优惠利息，贷款30亿计算，那每年6的利息，那一年也是1.8亿的利息支付。

当然，因为目前国家的政策，很多贷款，都可以拿到更低的利息，例如3-5之间。

就算如此，那一年的利息都不少了。这还没算偿还本金的时间。

“这不赚钱啊！”众多也在收看电视的企业家们，在计算器上按了按，都觉得这亏大了。

除非这完全是自己的钱，没有利息。那么，这倒是可以考虑一下。

不过真有那么多钱，也不用这么辛苦赚钱啊。你存放在银行里，现在这时代，拿到20利息都有可能。

当然，这种利息，也是短期性质的，不可能一直有。但就这几年的趋势，这每年至少也有10左右的利息。

那30亿，一年都有3亿了。可远比你这投资辛苦建设，管理最后，才赚个2亿划算啊。

所有人，怎么算，怎么觉得史大柱亏。亏大了去了！

包括主持人，都只能用微笑来保持着自己的风度，不去评价史大柱这投资模式。

华夏最大的大傻帽！这