第五十三章:路北物业上市(1/2)

对于路北物业能够上市路政到是没有注意本来，因为物业公司上市确实有些困难，而路政记得后世的物业第一个是彩生活物业公司，在2o14年成功上市，成为上市的第一股。/p

彩生活上市的时候管理的物业面积是6ooo万平方，属于非常大的规模，而路政旗下的物业公司在路政的带动下，全国的重点城市疯狂的接手物业，而且本身来说目前很多物业公司利润很薄弱。/p

甚至有些物业公司处于亏损的状态，相对于房地产开的每年二三十个点的利润，一般的物业公司利润仅仅不过六个点，所以对于一般的地产公司来说物业绝对是一个包袱。/p

纵然是路北物业的盈利能力比较强的情况下，利润率也不过是十几个点，但是路政相信未来开心物业系统上线之后会好上不少，一旦系统上市之后对于成本的降低效果会非常的好。/p

路政预期利润至少能够增加三到五个点，而人员则可以减少百分五左右。目前路北物业的管理面积将近五千万方，但是路政认为还是远远的不够。/p

路政对物业公司的负责人张南说，物业的管理面积还要尽量的扩张，五千万的面积还是太少了，目前我国的城市人口至少有五亿，按照目前每人平均面积2o平方计算的话，至少有一百亿方的规模。/p

也就是说我们的管理面积过一亿方也才占到百分之一，而最重要的一点是还有大量的商业写字楼物业我们还没有去深入的接触，我希望这次上市之后快的把管理面积增加的一个亿，另外商业管理面积也要增加。/p

好的，张南说到，那么近段时间的路演您参加吗？/p

路政说，路演我就不参加了，这样你们帮我约一些大中型的房地产企业的负责人，我跟他们谈，我们以物业公司的股权来置换他们的物业，我要快的并购几家。/p

好的。/p

路政对于物业管理也很无奈，如果不快做大就很难提高利润率，所以在上市前置换股权是很吃亏的，但是没有办法。/p

随后张南负责跑路演，黄宇跟栗小玉跟路政密集的接见地产公司的老总，希望拿到更多的物业公司的管理权。/p

今天路政一连见了三波，前两拨都失败了，对于置换物业管理权并不感兴趣，而现在见的第三波则是冀州省的一家知名的房地产企业，你好张总，请坐。/p

张总叫张建国，在冀州省是属于龙头企业，对于路政说的物业公司上市和置换股权还是比较有兴趣的。/p

物业公司的利润率都很薄弱，上市之后能有好的市值吗？/p

我们的物业公司不是传统的物业公司，跟一般的物业公司的不同有三点，第一开心物业系统的投入使用，可以极大的提高效率，降低费用我们预计仅此一项就可以增加三到五个点的利润。/p

第二我们基于大数据的分析，对于业主进行分析，我们的开心小拥有四十件商品，每一件商品都是购买率最高的，开心小会帮我们增加五到十个点的利润。/p

第三我们加入了更多的科技元素，让我们的业主更加的方便，我们不仅仅是一家物业公司，更加是一个平台。/p

路政阐述了物业公司的展方向，张总听后眼前一亮说，好我们有兴趣搞。/p

路政送了一口气，如果公司有钱绝对不会引入投资人，至少不会是在这个时间，随后双方签订了股权变更协议，张总公司旗下的五百万方的物业并入路北物业，从而获得五个点的股权。/p

随后跟中州市的胡总签订了股权变更手续，同样提供了过六百万的物业资源，而置换路北物业的五个点的股权。/p

随后路政密集的签订了七家物业管理公司的股权变更协议，获得了过一千万的管理面积，而同样的付出了八个点的股权。距离上市还有两周的时间路北物业的管理面积已经过了七千万的规模。/p

同时对于物业公司的核心人员进行股权奖励，以行价购买了公司百分之五的股权，包括黄宇和栗小玉也都购买了一些股权。/p

路政之所以以股权绑定这几家公司，很重要的是未来这些企业可以给路北物业提供更多的物业资源，而对于核心管理层的奖励是路政一贯的手段，在上市前已经出去了二十三个点，路政还剩七十七个点，路政拿出二十而个点进行融资，融资的规模在十五亿左右，具体看股市的接受程度，眼看到了四个月中旬，距离上市还剩三天。/p

路政说这次上市我就不敲锤了，我想邀请我们的基层员工来敲锤，保安、保洁、客房、维修、管理，再加上胡总和张总一共七个人，你们上去吧。/p

基础员工一定选工作态度最好的，评价最高的，也让他们感受一下。黄宇、栗小玉、张南自然是没有意见。/p

四月十八日星期三，也是路北物业正式上市的日子，上午八点路政与一众人员到了魔都证卷交易所，表了简单的演讲，物业公司的展方向这段时间的路演已经说的非常清楚了。/p

看着前面长枪短炮的镜头对着自己，路政说公司的展路演这么久大家应该清楚了，今天我给大家介绍一下今天的敲钟人，分别是冀州省的张总，是冀州建国房地产集团的董事长、中原省的胡总，是中原建业集团的董事长。/p

这一位是我们公司的保安牛里、保洁黄秀琴、客服穆丽子、维修朱杰、管理宗运。我们路北物业之所以能够有今天的展，靠的就是这