第十八章：物业公司的发展(1/2)

前文说到路政在俄国布局了一个开发区，我国经济经过了三十多年的高速发展，企业的规模也是成几何倍的增加，这些年来我国的企业家一直在尝试着走国际化的路线。

但是成功的企业很少，真正走上国际化并且成功的企业不多，成为国际上知名的企业更是鳞毛凤角，根据路政所知应该不会超过十家，所以俄国开发区的作用不仅仅是一个投资项目。

更是通过这种抱团的方式，让我国的企业家走出去，毕竟到了国外不同的国情，不同的国家，不同的风俗习惯都是制约企业发展的重要因素，但是通过开心系的这种方式，却是可以很好的规避这些风险。

俄国这边基本上事情都处理完了，所以路政决定返回国内，回到帝都之后，将这段时间积压的工作处理了一下，然后就每天在家里陪着爱丽丝，本来爱丽丝有了身孕之后，路政是希望爱丽丝可以休息的。

但是爱丽丝确不想这样，她认为每天工作是可以更好的养胎，只要不太过劳累就可以了，路政为此还专门跟爱丽丝公司的老板通了电话，让其照顾爱丽丝的情况。

一转眼已经进入了八月份，帝都的天气已经开始渐渐的变凉了，这天路政却是来到了开心物业公司，开心物业公司经过多年的发展，已经成长为市值接近八百亿的大公司。

路政之所以来到开心物业公司，是因为物业公司目前依然成为开心系期限非常重要的平台公司，开心物业作为物业第一股从上市那天起就备受瞩目，因为物业公司多年来长期饱受着盈利能力困难质疑。

一旦开心物业公司能够成功的找出一条盈利的路子，那么对于我国整体的物业公司都有很好的启发，开心物业作为物业公司也是很神奇的所在，那就是其研发投入每年数亿的资金。

这在国内是非常罕见的情况，毕竟国内的企业已经习惯了模仿，投入资金研发还不如把资金去打广告，而打广告的效果是立竿见影的，而研发则是数年甚至是更久都没有回报。

如此一来也就形成了恶性循环，别人出了什么东西，就抄袭什么东西，导致后来大家慢慢的都不愿意研发，甚至有些药品企业营销费用占据了很大一部分，研发费用略等于无。

而开心物业如此的投入，效果也是明显的，旗下的开心生活app目前已经拥有了两亿的用户，甚至其估值都已经超过了一百亿华币，这还是属于前期的投入接待。

未来一旦进入收割期，那么其估值将会进一步的扩张，开心物业的基础是物业服务，只有服务足够多的社区楼宇，其平台上的产品才会有丰富的生命力。

所以上市以来，开心物业一直以来都在努力的拓展，经过数年的合并收购，开心物业已经管理了全国约三成的物业，而路政这次到来更是进一步的加强开心物业的发展。

路政的目标是开心物业未来能够管理全国四成的住宅物业和三成的商业物业，最快的方式就收购或者合作，第一个目标是恒大物业，恒大公司作为国内发展最快的房地产企业。

徐佳佳更是通过自己的努力将恒大变成一个综合性的企业，旗下的足球、零售、金融、保险等等都发展的不错，但是也同样的会面临一个问题，资金的问题。

基于此路政与徐佳佳进行了沟通，开心物业全资收购了恒大物业公司，这使得开心物业的武院管理水平一举增加了数千万方，第二个收购的则是融创旗下的物业公司。

融创作为激进派的代表，发展的非常的迅速，而且对于孙宏兵来说只要价钱合适就可以卖，特别是物业行业已经形成了开心物业这样的头部企业，所以经过谈判终于拿下了融创。

商业地产方面则是绿地，绿地作为我国最优秀的商业地产公司，其以创造超高层而闻名，但是商业地产的问题同样如此，其运作的周期将会非常的打。

所以拿下绿地压力不算太大，然后就是搜后，这个后来坚持转型的企业收购起来自然很轻松，通过对这几家百强企业的物业公司收购，终于从数量上达到了路政的期许。

本来路政最希望收购的是万科物业公司，但是万科对于物业的发展也有自己的想法，而且万科与陆氏地产的竞争也是比较激烈，谁都希望成为一哥。

而数量足够之后，下一步的发展就是在这个平台上孵化更多有价值的公司，除了开心生活app外，广告、停车、快递服务、开心小超、开心跑腿等等数个项目都取得了不错的发展。

以广告收入为例，去年整个国内的物业广告市场达到了两千多亿，而且增加的速度还非常的快，基本上是以每年两位数的速度在增加，预计到2020年仅仅广告这一项就将产生一万亿的市场。

而作为广告的重要投放地，每年所产生的收益也绝对足够的高，其他的诸如开心小超，这是开心系最早发展的线下零售企业，发展到现在全国已经拥有一千多家直营店和五千多家加盟店。

每年的销售额超过了五百亿，而且发展非常的迅速，是国内零售业的代表，而这些都非常依赖开心物业的发展，所以对于整合国内的物业公司价钱多少，高点低点路政都能接受。

因为随着管理面积的增加，依附于开心物业之上的这些项目，都能够更好的发展，这才是路政的目的。而在整合物业公司之前开心物业已经停牌，今天正是开心物业开盘的日子。