第十八章:融资(1/1)

路政本来还在等辅导员的信，结果黄宇的一个电话打乱了路政的节奏，原来路政公司开的楼盘旁边的土地项目要挂牌出让了。路政心急如焚。现在公司的资金所剩无几，地块旁边一次性推出五百亩的土地，价格到是不贵，一百多万一亩，但是对于路政现在来说，一个亿的流动资金都拿不出来。/p

路政值得跟黄宇前去拜访银行的领导，行长找不到，从下面贷款部门的负责人谈起，一上午跑了五大行，没有一家愿意贷款给路政，路政甚至都考虑把开心网络拿出来融资。/p

下午接着见，下午见到的股份制银行到是愿意贷款，但是需要抵押物，路政楼盘可以抵押，但是银行对于那个区域的普遍不看好，路政预计销售的十个亿的楼盘，只能带出来两三个亿。/p

路政一时之间着急上火，还好辅导员的效率很高，约到了广的领导。路政带着黄宇，安排在一家川菜馆。至于为什么是川菜馆，因为这位银行的领导是蜀地人。/p

七点钟，路政两人到门口迎接，等了差不多半个小时。看到一位儒雅的男子走了过来，看外表大约四十岁左右，路政赶紧上前两步，说是刘行长吧？我是路政。/p

刘建勋微微一笑，客气啦，都是校友。路政自然是打蛇随棍上，说学长好。一行三人到了包房，点了菜然后开始拉家常，大家都很有默契的没有提贷款的事情。/p

刘建勋清华毕业之后，在北美某名校读的研究生，在北美银行工作了三年后，跳回到国内的银行系统，短短三年时间，已经做到副行长，而且是负责帝都区域，可见此人的能力和水平。/p

用过餐之后，三人找了一家茶室，这才说起来正是。/p

刘建勋说，听老刘说你要贷款？路政说是的，我们在帝都开了一个小楼盘嘛，结果旁边一次性推出了五百亩的土地，我就想把这五百亩土地拿下来，这个区域可以连片开，做一个标杆楼盘。/p

刘建勋听了之后明显的一愣，老刘说的是路政是开心网络的创始人，能力很强，本来以为是开心网络的展需要资金，刘建勋在北美待过几年，知道互联网企业是未来展的一个重要的风口，而借此机会刚好跟路政接触一番。/p

通过吃饭，感觉不错。所以才来茶室谈正事，如果觉得不靠谱，用了餐之后就告辞了。/p

这时黄宇说到，领导给您汇报以下，路总这边的业务分为两个板块，一块是以房地产为主的路氏地产集团，以房地产开、销售、物业、建筑为主。然后把公司的情况说了一遍。/p

刘建勋看路政的眼神变的不一样了，如果说互联网这块能够做好，那就是称得上是青年俊杰，但是实体也能做的这么出色，只能说是妖孽。/p

刘建勋思索良久，说需要多少资金。/p

路政说十亿，差不多够了。/p

你以什么抵押呢？/p

路政想了想说，我以开心网络的股权做质押，我拥有开心网络的全部股权，现在的估值应该过十五亿，那么贷款十亿虽然有压力，但是我这边土地如果成功竞得，那么我办了土地证之后，以土地证做抵押。/p

如果没有竞得土地，那么资金原路返还，利息我照付。甚至可以由银行带我们交保证金以及后续的土地款。/p

刘建勋思索良久说，学弟你真是给我出了一个大难题，我需要跟行长汇报一下，你用三无千万甚至一两个亿，我都能决定。十亿我们甚至要上报总部报批。/p

路政也知道说，那就麻烦学长了。/p

正事说完，又聊了一会闲话。对于未来的展，金融的展等等。/p

越聊的深入，对路政越是佩服，这么年轻，对于问题看的非常的透彻，对于自己都有非常的启。刘建勋决定帮路政这个忙，当然前提是风险确实可控。/p

刘建勋的效率非常高，第三天下午给路政打来电话，说没有问题，可以过来办手续了。/p

路政安排财务人员过去，办理了股权质押手续，但是资金还在广，按照国土局的规定，在规定的时间内缴纳了土地出让金。/p

两天后，路政以及黄宇等众多地产部门的负责人，全部盯着挂牌程序。/p

事实证明，路政还是过于紧张了，这边的区位目前来看，并不是最好的，三环内还没有开完，这个区域基本上竞争几轮之后，都全部拿下。溢价不高，多了三千万就拿下来了，全部土地款缴纳之后，差不多将近六个亿。/p

这边手续办完之后，重新做了土地的抵押，半个月都过去了。/p

路政这边新楼盘的开盘时间却没定下来，因为路政预计售价要达到一万元每平米，但是周边的房价才六七千元，虽然周边的楼盘跟路政的楼盘差的远，但是价格差的也太多。/p

按照现在的状况，恐怕回款率达不到三层。路政要求所有的销售人员全力招商，而且宣布如果开盘达到百分之八十以上，本月的奖金全部上浮百分之三十。一时之间销售代表们一扫颓势，重新振作精神。/p

正在路政着急上火的时候，帝都市政府却生了一件惊天动地的大事，那就是市长突然被纪委带走，中组部宣布由常务副市长为副书记、代理市长，一时之间帝都政坛大地震。/p

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