第五章 夫妻之间关于房子的那些事儿(1/2)

“收费是吧，没问题。”年轻人说道。

“那就请坐吧。”关恒让年轻人坐下后，给他倒了杯水。

“你准备咨询哪方面的问题？”关恒首先开口问道。

“我想咨询一下关于房子的事儿。”年轻人说道。

“好的，那你详细介绍一下情况吧。”关恒说道。

“是这样子的……”年轻人考虑了一下，开始讲述起来。

“我和我妻子结婚一年多了，结婚前，我岳父母那边要求我必须要买房子才能结婚，为此，我们家凑了将近40万首付，在商都购买了一套房子。”年轻人说道。“现在我们两个过不下去了，准备离婚，我就是想咨询一下这套房子该怎么分？”

“房子登记了吗？在谁的名下？”关恒问道。

“登记了，在我的名下。”年轻人说。

“房子是在婚前买的还是婚后买的？”关恒问道。

“结婚前买的，但是房产证登记是在结婚后。”年轻人回答。

“好的，你这个事情涉及以下几个问题：”关恒说道。

“第一，婚前一方父母出首付为子女购买房屋。婚前父母出资部分是否属于夫妻共同财产；

第二，虽然婚前一方父母出资，但婚后双方共同还贷，双方共同还贷部分，是否属于夫妻共同财产；

第三，在双方离婚后，未还贷部分是否属于夫妻共同财产。”关恒总结道。

“我们首先根据婚姻法来说明一下什么是夫妻共同财产？什么是婚前个人财产？”关宏说道。

“简单一点说，自双方办理结婚登记之日起，也就是我们常说的结婚之日起，夫妻双方各自的收入原则上都属于夫妻共同财产。”关宏说道。“而个人财产一般是指婚前个人所拥有的财产和虽然在婚后取得但专属于个人的财产。比如在接受赠与时，赠与人明确表示赠与给夫妻一方的，就属于个人财产。”

“在房产方面则要要复杂的多。结合你的具体情况，我给你做一个分析。”关恒说道。

“首先，你们结婚前，由你的父母出首付款，购买房屋让你们结婚，现在房子双登记在你一人名下。根据规定，因为你父母没有明确表示首付款是赠与你们夫妻两人的，因此这笔首付款应当属于婚前由你父母赠送给你个人的财产，也就是说，首付款所对应的房屋份额部分属于你的婚前个人财产。这点应该是没有问题的。”关恒说道。

年轻人点了点头，表示听明白了。

“第二点。根据我国《婚姻法》规定，结婚以后，你们夫妻双方各自的工资收入属于夫妻共同财产。使用夫妻共同财产偿还银行贷款的部分，当然是夫妻共同财产。因此说，你们两人婚姻关系存续期间偿还的银行贷款部分所对应的房屋份额，应当属于夫妻共同财产。”关恒继续说道。

年轻人没有提出异议，在认真的听着。

“第三，如果你们离婚，在正式办理离婚手续之日起尚未还款的部分，原则上属于个人债务，应当由得到房屋的个人进行偿还，该部分相对应的房屋份额也就属于个人所有，不属于夫妻共同财产，不参与夫妻共同财产分割。”

“你说的财产份额我好像明白了，关律师，我想再问一下。如果我们离婚了，房子还是我的吗？”年轻人继续问道。

“是这样的，按照最高法院的规定，像你这种情况，首先应当由你们夫妻双方双方协商房子归谁所有；如果协商不成的话，法院一般会把房子判给你。但是呢，你要把你们夫妻关系存续期间共同还贷这一部分，拿出至少一半份额折价给你的配偶，作为补偿。”

“那我大概会补偿对方多少？”年轻人问。

“这个不太好说，按照《婚姻法》的规定，夫妻双方离婚进行财产分割时，要适当照顾子女和女方，所以我说至少一半，也有可能会超过一半。”关恒并没有给出一个非常明确的回答。

“好的，我明白了，谢谢关律师。”年轻人在付完咨询费用准备离开时，又问了一句，“关律师，如果这个案子委托给你们需要多少律师费？”

“律师费大概是按争议额的5收到的，到时候如果你要确定委托我们的话。咱们再详细计算吧。”关恒说道。

“好的，谢谢关律师。”年轻人再次表示感谢后，转身离开了。

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欧阳咏荷看到外面没有人了，锁好财务室的门，然后微笑的看着关恒，一方不发。

“怎么啦，媳妇儿？”关恒疑惑的问道。

“我记得咱的房子好像也是你结婚前买的吧。”欧阳咏荷笑着说道。

“没错，是咱们结婚前买的，不过上面可写有你的名字啊。”关恒的语气中带着一些疑惑，欧阳咏荷的话有点突然，他还没有想清楚欧阳咏荷这句话的目的是什么。

“我又没说什么，你紧张什么呀。”欧阳咏荷笑着说。

“我有什么好紧张的呀，你应该知道的，按照法律规定，婚前虽然是我个人出了首付，但婚后是咱们共同还贷的，房子又登记在咱俩人的名字，这个房子属于夫妻共同财产的。”关恒急忙说道。

“老公……咱们一起看电影吧。”欧阳咏荷没有再继续这个话题，而是挽着关恒的胳膊，撒娇的说道。

“当然没问题啦。”见欧阳咏荷转移了话题，关恒知道，刚才被自己的媳妇给调戏了。

锁好办公室的门，这对恩爱夫妻很快融入