第一百一十一章 蹊跷的房屋买卖(1/2)

“关律师，我有一个关于合同的问题，想咨询一下。”刘会坐下后，对关恒说道。

“请讲。”对于刘会，关恒不是太熟悉，他是由自己的朋友介绍来的，朋友说，这个刘会是做经纪工作的，自己开了家叫泛亚经纪公司，现在遇到了一些合同上的麻烦想找律师。

“关律师，我想问一下，什么情况下合同可以不用履行？”刘会小心翼翼的问。

“合同什么情况下可以不履行？”关恒诧异的看着刘会，“按照法律规定，依法成立并生效的合同，都应当履行。除非……”

“除非什么？”刘会问。

“合同无效或者未生效。”

“那什么样的合同是无效的呢？”

“无效合同，根据合同法的规定，共有五种，一是欺诈、胁迫手段，并损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益，五是违反法律、法规的强制性规定。”

“是不是有上述几种情形时，就可以不履行合同了？”

“可以，但必须先由法院或仲裁机构的生效裁判文书确定合同无效才行。否则，还是需要履行的。”

“我和别人签了一份房屋买卖合同，我就想知道，这份合同是不是一定要履行？”刘会问。

“你不想履行，是吗？”关恒说，“有没有合同无效的情形？”

“应该没有。”刘会说。

“房子有共有人吗？”关恒问，“如果有共有人，也许可以让共有人提出撤销。”

“房子是公司的，没有共有人。”刘会无奈的说。

“合同在房管部门备过案吗？”关恒问，如果没有备过案的话，还可以采取一房二买的方式先将房屋过户给别人，但如果备过案的的话，除非撤销备案，否则是过不了户的。

“备过了。”

“对方是否履行了付款义务？”

“应该……算是履行了吧？”刘会迟疑了一下说。

“什么是应该啊？”关恒对于刘会的回答很是无语，付款或者没有付款，多么简单而又明了的事啊。付了就是付了，没付就是没付。应该是个什么情况？

“情况这是样的，”刘会说，“我有一个朋友，叫傅军，他向常亚广借了一笔钱，由我用房子提供的担保。”

“那怎么会把房子卖给那个常亚广了？”关恒有些不解。

“当时签合同时，三方约定，如果傅军没有按期还款，我这套房子就抵偿借款，归常亚广所有。”刘会解释道。

“合同带了吗？让我看看。”

“带了。”

关恒从刘会手中接过合同，这是一份标准格式的二手房买卖合同。

“没有借款合同吗？”关恒问。

“没有，我手里只有这一份房屋买卖合同。”

关恒一边点头，一边快速浏览起这份房屋买卖合同。

“这个付款约定和借款合同约定是一致的吗？”关恒指着合同中的付款条款问道。

“是的。”

“借款合同能想办法弄到吗？”

“我试了，傅军说找不到了，常亚广跟本就不会给我提供。

“对方有什么要求？”

“他要求我们履行买卖合同，办理过户手续。”刘会说，“在我明确拒绝履行买卖合同后，对方已经向法院提起诉讼。”

“起诉状带了吗？”

“带了。”说着，刘会拿出起诉状递给了关恒。

关恒接过起诉状，扫了一眼原告的诉讼请求，然后对刘会说：“如果单从诉讼请求来讲，这个案子我们赢的把握还是很大的，不过……”

“不过什么？”刘会问。

“一是我们能否证实那份借款合同，二是原告会不会变更诉讼请求的。”

“借款合同的事儿我再想想办法，其他的我就没办法了。”刘会说。

“行，借款合同尽可能的找到，如果找不到，也要尽早给我说，我好想其他办法来解决这个难题。”关恒说。

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“行，我明白，我会想办法解决，但你要有心理准备。缺乏这份重要的证据，对你是很不利的。”在一周后，刘会给关恒打来电话，表示借款合同无法弄到手。关恒只好想其他办法了，但诉讼风险的问题还是要和刘会说明白的。

随后，关恒向法院申请追加那个傅军做为第三人参与诉讼。

在我国的民事诉讼活动中，原被告都曾有可能会追加他人参加诉讼，原因各不相同。

比如原告要起诉公司及其股东共同偿还债务，但由于掌握的公司股东的信息不够详细，在起诉时，往往会先将公司列为被告，然后在拿到立案文书后，通过向工商局调取工商登记，获取更详细的股东信息，再向法庭申请追加被告。

被告也往往会追加其他被告或第三人，其目的是为了让其他人来承担或者分担责任。

在关恒申请追加第三人后，本案的诉讼参与人就有了三方，原告常亚广、被告泛亚经纪公司、第三人傅军。

“审判长，我有几个问题需要向原告和第三人发问。”在法庭调查阶段，关恒希望通过发问的方式，把房屋买卖合同的背景，一一展示给法庭。

“原告，根据你提供的房屋买卖合同第**条关于合同的终止和解除的条款中，可以清晰的看到‘当第三人傅军偿还清借款和利息后，乙方——也就是你方——应当在5日内配合甲方——也就是被告——办理合同备