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第五十四章 买房遇到限购(下)(1/2)

孙承斌的担忧并非空穴来风,这几年房地产的调控政策可谓变化多端,说不定什么时候出台一个政策,就会让孙承斌的购房大计胎死腹中。

在和房东葛平安联系后,孙承斌说明了自己想要购买房子的愿望,葛平安很爽快的答应,并决定现在就赶过去,让孙承斌先看看房子。

半个小时不到,葛平安就赶了过来。

“这房子本来是为了给儿子结婚用的,一直到现在都没有装修。”葛平安领着孙承斌边看房子边说,“谁知道儿子大学毕业后想要出国,需要一大笔钱,现在我也只能把这套房子给卖了。”

这是一套3室2厅的房子,面积约120平米左右,三间卧室都是朝阳的,这种结构比较少见,大多数房屋的结构都是两间卧室朝阳,一间朝北。

“葛师傅,您这套房子准备卖多少钱?”按照市场平均价格来算,这才120平米左右的房子,市场价格应该不会超过150万。

“140万”葛平安说道,这个价格没有超过孙承斌的预计,也在孙承斌可接受的范围内。

讨价还价是必须的,总不能卖方说多少就是多少吧。孙承斌开始慢慢的挑起房子的毛病来。

“葛师傅,您这房屋的净高好像有点低啊。”孙承斌迟疑的问道,根据孙承斌的经验,这套房子的净高大概只有2.6米,虽然在国家规定的范围内,但显得有点低了,在装修铺好地板后,会给人一种很强的压抑感。房屋的净高如果能达到2.8米的话,会让人感觉比较舒服。

“这个我就不懂了。”葛平安说道。

“三间卧室,只有一个卫生间,等将来有了孩子,家里老人再一过来,就会很不方便的。”孙承斌继续挑毛病。

葛平安也不再接话,只是静静的听着孙成斌说。

……

孙承斌把整个房子都看了一遍,大大小小的挑出了一堆他认为存在的问题。当然,这都是为了后面讨价还价做准备的。

“葛师傅,你这房子140万贵了点,还有这么一堆问题。”

“小伙子,140万很便宜啦,你看看现在周围的房价,都奔一万五一平去了。”

“人家那是新房,70年产权的。您这是二手房,都放了好几年了。”

“那我们这还是成熟小区呢,不比那新小区强多啦。”

……

两人你一言我一句的开始了讨价还价。

“要不先这样吧,葛师傅,您这个价格确实有点高了,我需要好好考虑考虑。”

“行,你考虑好了,再联系我。不过,小伙子,你可得快点,我这房子不定什么时候就卖出去了。”

“好的,葛师傅,咱回头联系。”

说完后,两人各奔东西。第二天还要去工地,孙承斌这一走,至少得一个星期。

接下来的一个星期里,孙承斌通过网络希望能够再找一套合适的房子,但因为有了前面的对比,最终孙承斌也没有能够找到让自己更满意的房子。这期间,他与葛平安进行了几次电话沟通,最终两人达成口头协议,房屋总交易价格135万,所有的税费都由孙承斌来承担。

口头协议达成,只等孙成斌休息时,双方正式签订买卖合同,然后在孙承斌支付30首付款,两人再共同前往房管局办理过户手续。余款需要办理银行按揭。

周六,孙成斌回来后与葛平安签订了二手房交易合同。合同签订后,孙承斌立即将40.5万元的首付款,转到了葛平安指定的账号。

同时双方约定,周一一起到房管局办理过户手续。

可当周一两人共同到了房管局的时候才发现,由于停电,房管局停止办理业务一天。房管局工作人员告知两人,周二就可以正常办理业务了。于是孙承斌和葛平安只好返回,并约定第二天上午准时赶到房管局。

孙承斌和葛平安都没有想到,仅仅是一夜之间,本来很顺利的一次房产交易,就发生了巨大的变化。

周一的下午,商都市政府突然出台了最新的房地产限购政策,这一被称之为史上最严限购的政策明确规定:

没有商都市户口的人,想要在商都市购买商品房的,首先要有正当职业,然后要有两年以上的不间断的社保缴费记录,如果从事个体经营的,应当提供最近两年的不间断的纳税记录。

孙承斌傻眼了,自己虽然在商都已经工作了十多年,但那是在工地上干活,从来没有人给交过任何社保,后来自己承包工程,更是不可能自己给自己缴纳社保了。想以从事个体经营名义,一是没有营业执照,二是自己也没有纳过一分钱的税,当然也不存在纳税记录了。也就是说,自己已经没有了在商都市购买商品房的资格。

不甘心的孙承斌第二天准时赶到房管局,而房管局的答复,让他的心彻底凉了。仅仅因为隔了这一个晚上,买房的梦想破灭了,而且这一晚上,还不是因为自己的原因耽误的。如果昨天房管局没有停电,房子也都已经到手了。

既然已经买不成房子了,孙承斌也无可奈何,只有和葛平安协商退款了。

“小孙啊,遇到这种事儿,确实没办法,可咱这合同都签了,应该是有法律效力的,我还等着拿到钱给儿子出国用呢。”葛平安说,“你现在要是真不买这房子,耽误了时间,你得赔我违约金才行。”

“葛师傅,您这话可不对啊,不是我不愿意买,是政府出台了限购政策,我买不了了,这事也不能怨我吧,怎

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