第七十一章 房子卖了要后悔（上）(1/2)

坐在关恒面前的男人，叫何志军，看上去大概有50岁左右了，身材不高，也就是165的样子，头发有些花白了，圆脸，五官端正，但在双眉之间那一个小瘤子确让人感觉到一些不协调。

何志军是时代物联网公司老总王海峰介绍来的，据王海峰讲，这个何志军想让他帮助介绍一个信得过的律师，而且还特别强调，一定要信得过才行。于是，王海峰将何志军介绍到关恒这里来了。

“关律师，既然是海峰向我介绍你的，那我就实话给你说吧。”何志军说道。

“二十多年了，那年我家里出了点事急用钱，我就把我房改时购买的一套面积约有八十多平的位于顺城街的房子给卖了，卖了10万块钱。买房子的是个外地人，当时因为是房改房，没有拿到全产权的时候不能过户，就这么一直拖下来了。”何志军斟酌着说。

“看来这位何志军是不想卖了。”关恒心里想着，但没有表现出来，而是静静地听何志军讲述。

“后来，家里宽裕了，我就想把房子给买回来，那怕是支付一些利息也行。可没有想到对方就是不同意。”何志军看起来有点气愤。

“换我也不会同意的，买顺城街一套房才用了10万块，现在不会低于100万了吧。”关恒心中继续吐槽，“也不知道这何志军生什么气，对方生气才对啊。”

“后来，我取得了全产权，对方就要求我给他办过户，我就是拖着不给他办，看他能怎么着我。”何志军有些咬牙切齿的说。

关恒心中无奈，“无赖还有理了”。仍然笑眯眯的听着。

“我这次找律师，就是想咨询一下，看这事我要怎么做才能维护我的利益。”何志军终于说出了他的最终目的。

“房产证应该还在对方手里吧？”关恒随口问道，这种事情，房产证应该早就交给对方了，买家不起诉他就算好的了。

“我手里有一个房产证，对方手里也有一个房产证。”何志军说道。

“对方手里的房产证是怎么来的？”关恒问。

“这事儿，说来话长。”何志军说道，“当时参加房改时，发了一个房产证，但那不是全产权的，那个证我给了买房人。再后来，我取得的全产权，就要办新证，但在我卖房子的时候，新证还没有下来。这事儿拖了有一段时间，眼看着别人的新证都下来了，我就去房管局问房产证怎么没有我的，房管局说给了伊华了。伊华就是买我房子的那个人。”何志军最后解释了一句。

“不会吧，房管局会这么做？”关恒有点不相信，房管局不经过房东就把新证直接给了伊华有点不合适。不过想想也是，谁让那个伊华手里有老房产证呢。

“我也是这么说他们的，我就问他们凭什么把我的房产证给了别人。可房管局的人说那个人拿着旧房产证和购房合同来的。我估计是那个伊华怕我不给他房产证，就找了关系，直接给拿走的。”何志军说道，“对于房管局的解释我当然不认了，于是我就去找他们局长，还在房管局大闹了一场。”

“又重新给你发了个？”关恒说道，这是很显然的，要不然，也不会存在两本房产证了。

“是的，经过我这一闹，然后又找了找人，房管局就让我登报挂失，然后他们就给我补了一个新的。”何志军无不得意的说。

关恒看着一脸得意的何志军，陷入了沉思。

何志军的行为，说明白了就是想赖账，二十年前卖了十万块，现在感觉卖便宜，后悔了。

“你想不卖，到不是不可以，但如果对方起诉要求你赔偿的话，你可是要赔偿对方的损失啊。”关恒提示道。这种事儿，没那么好处理的。

“损失我可以赔，只要房子弄回来就行。”何志军明白，关恒已经看透了自己的想法，也没有准备再隐瞒，“而且，我这房子的位置，以后升值空间只会更大不是，现在赔点钱，以后就全部挣回来了。”

何志军这话到是真心话，顺城街虽然是一条老街道，但紧临商都市最古老繁华的步行街，这里的一套房子未来的升值空间会很大。

关恒认真的想了想，然后问道：“你现在没有过户，而且房管局存档的房产证就是你那份是吧？”

“是的。”何志军说道。

“那，你的想法不是没有实现的可能，但你一定要考虑好，你要赔偿对方的损失，而损失就是现在的市场价格与当年成交价格的差价。”关恒异常认真的说。

“我明白，我愿意赔他钱。”何志军的态度非常明确了。

“那行。我们先说一下对方可能会怎么做。”关恒分析道，“正常情况下，在你拒绝办理过户手续后，对方可以直接向法院起诉，要求你办理过户手续，而且法院一定会判决你配合办理过户手续的。”

“那怎么办？”何志军有点急了。

“唯一的办法就是让房子已经不在你的名下。”关恒说。

“过户给别人？”何志军眼睛亮了。

关恒点点头。

“那法院会不会认为我恶意转移财产？”何志军问道。

“不排除这种可能，所以你一定不能把房子过户到自己亲属或家人的名下，而且一定要有正常的交易记录，包括转账记录。”关恒建议道，“但这样一来风险就更大了，如果你找的人起了贪婪之心，想要吞掉你的房子，到时候也会很麻烦的。”

“这倒是没问题，我独生女儿和她男朋