第三百五十九章 房产开发(2/3)

外来的商户虽然可以圈地建房，可那地皮还是属于执委会，只是以租借的方式使用而已，说得难听点这房子到底是谁的都不太好说。而建设部出售的安居房却是有外来者梦寐以求而不可得的产权，可以出让、继承，是实打实的家产，有执委会签名盖章的房产证，这对于普通民众来说算是一个极为有威信的背书了。

建设部在发售这批安居房的时候还有一个不可忽视的门槛，那就是对申购房产者的身份有着明确的限制，必须要取得归化民籍贯一年以上，劳工等级不得低于sān_jí的人员，才能有资格申购此次的安居房。这基本就是从官方的角度，对安居房的地位作出了解释能有申购资格的人，基本都算是本地归化民社会中的上层人士了，这就足以让普通民众感到艳羡了。

当然想要获得这份固定资产，需要付出的经济费用也并非人人都能够承担得起。或者准确一点说，以归化民的收入水平来看，绝大多数人都无法一次性付清官方定价的房款。

建设部给安居房的定价为两百元一户，这个价格如果用来作类比，其实已经远远超过了崖城的房产价格水平，驻崖办当初买下的院子才花了二百六十两银子，那可是五百多平，七间正房的院子，然而这笔钱在胜利港连两户安居房都买不到，差距甚大。当然即便是有这个财力的归化民，也绝不会把手头的流通券换成银子去崖城买房就算在那边能买套大点的房子，但几乎不可能找到胜利港这边收入水平的工作，更不可能有“干部”这种非大明体制的官位可做。

两百元一户，看似不高但也绝对不是一般归化民能随手拿得出来的数目，即便是像于大山、张天贵之类的高级归化民干部，平均月收入也不过在十到十五元之间，再刨去生活开支和日常消费，他们一年的积蓄也很难一次付清房款。

不过张天贵最终在这次的竞争中战胜了老对手于大山，成为了本地归化民中第一个申购成功的人，而且一次性就买下了两套房。这也得益于他家中丁口够多，五个儿子加上他自己一共六个劳动力，月收入还是比较可观的。

而于大山则是和其他申购者一样，选择了“海汉银行”所提供的低息购房贷款。由于他们这些人并没有什么可供抵押的实际资产，因此最终的抵押品性质就有些特殊了他们个人的劳工等级积分。如果发生了不能按时按量偿还贷款的情况，他们的个人劳工积分就按相应的比例进行扣除，并且可能会因积分不足而导致劳工等级下降，极端的情况下甚至会由“海汉银行”出面收回安居房。

当然于大山等人敢于大胆地选择贷款购房，主要还是得益于“海汉银行”的信用和其公布的低利率。在于大山这种阶层的归化民眼中看来，10的贷款年利率已经堪称厚道，要知道他们过去向一些富户借钱时的月利就已经远远超过了“海汉银行”的年利水平。以四级劳工和归化民干部的收入来算，只要平时稍微省吃俭用一点，要在一两年内还清并不算多的贷款不是什么难事，因此购房者们在贷款合同上签字画押时都显得毫无压力。

根据民政部门的统计，当时归化民当中有四级劳工三十余人，sān_jí劳工二百七十余人，拥有申购资格的人超过三百。而这中间的绝大部分人都办理了申购手续，因此建设部首批退出的八十套房毫无悬念地被订购一空，在四级劳工完成选房之后，为了公平起见，甚至不得不为众多的sān_jí劳工举办了摇号仪式，以此来决出有资格入驻安居房的幸运儿。

这一波购房潮风头之盛，甚至引起了外界的瞩目。魏平和罗升东这两个消息灵通人士就专门找了陶东来好几次，试图让执委会放开售房对象的门槛，让他们也能够有机会参与购买房产。

这两个家伙自从死心塌地的当了海汉代言人之后，收入可谓节节攀升，手头也有了些余钱。两人是早就指望着能在胜利港这边置产购房，但这里的土地政策又让他们觉得租地建房实在有些不靠谱，人家修建商业设施还可以靠着收入来赚钱，但如果是建住家院落，而且这地还不是自己的，就太不划算了。如今安居房政策一出，两人立刻闻到了其中的商业味道，便自行找上门了。两百元一户在归化民看来或许不是小数目，甚至需要借款才能完成，但在罗升东和魏平这两个靠着投机倒把当上土大款的人看来根本就不是问题，如果执委会肯卖，他们甚至想过两人集资一口气买个十套八套的，回头再慢慢加价倒卖当然这是完全不可能实现的事情，即便是归化民也有根据家庭人数制定的严格限购令，对于房产转卖的行为也要征收高额的附加税。

对于商业房产的开发，陶东来早就有了全盘的考虑，针对归化民所推出的安居房并不会对外界人员进行发售，因此哪怕这两人磨破嘴皮，陶东来也没有松口的意思。

不过陶东来倒是给他们另外指了一条明路在三亚新港为中心的三亚新城城区，将由建设部和“琼联发”联合推出专门向非归化籍人士出售的高档房产楼盘。如果他们想要在三亚地区购置房产，那么最好就是去购买当地的这个楼盘。

“琼联发”在成立之初的时候，施耐德便已经向股东们透露过房地产项目的运