第382章 超级江景-汤臣一品(1/2)

说得粗暴点，如果是楼面价比较低，售价大概是楼面价的2.5倍左右。

楼面价5000元/平，那售价平均得卖1.25万以上一平才赚钱。

（一房一价，一楼最便宜，假如建筑楼层是18层，不带装修价，楼价毛坯在1万/平到1.4万/平。）

考虑到利润空间和销售情况，毛坯价可能会销售1.30万/平比较合理。

像楼面价非常高，数万以上，售价就不能按照2-3倍的楼面价来计算了。

如果楼面价达到10万元/平方米，售价要达到十四五万元/平方米才行。

毕竟房价主要是由土地成本、前期费用、建筑安装成本、水电路等配套成本、景观配套成本、财务成本、管理成本、营销费用、税金等组成，而不是简单的倍数来定。

神石集团在蓉城的高端高端商城中住宅地块，容积率非常低，相当地增加了实际楼面价。

现在蓉城还不限制售价上限，神石集团计划卖得贼贵。

不过神石集团任性啊，不卖期房。

也就是陈石够良心，知道一些城市，像温市，地基刚刚开始动工，就拿到预售证，开始卖房了。

要想拿到房子钥匙，那得等两三年才行。

反正就那样，爱买不买，想等到建好再买，不好意思，已经卖光了。

楼市火爆，滋生出一些不好的现象。

早卖早回款，不少房开都有银行贷款，推迟到两年再卖，利润就低很多。

陈石卖那么贵的房价，单价六万以上，感觉自己也够黑心的，拿只赚有钱人理由搪塞自己，安慰自我。

自从楼盘公开后，每天很多市民去考察，现在已经有人开始登记，不过神石集团没有收定金之类。

这段时间，还多了不少歪果仁考察楼盘，也是稀罕事。

竟然连老外都来投资房地产了，奇迹。

当然，这都是陈石挖的坑，开挂吸引老外过来。

估计他也知道，真的卖火了，也会把蓉城的楼市炒得更火。

会不会到时候，蓉城的民众谩骂他。

哎，这不是我的错。

前世时，看到申城这些房价上天，不乏单价二十万一平方米的楼盘，而且到了20年就非常多。

你月薪两万厉害不。

对于一般工薪阶层来说，能有两万月薪的确很不错了。

但是，拿到手估计只有一万六左右，光个人所得税就让人抓狂。

要是五险一金扣的多，那拿到手最多一万五了。

租房，吃喝玩乐穿行等开支，一个月能存下一万算不错了。

一年下来，照样买不到一个平方。

绝望！

月薪几万，在同龄人群里，感觉有些优越感了，但是看到那单价二三十万一平的房价，同样绝望。

不说单价二三十万，市中心的房子单价普遍过十万。

一套房子动辄千万，一般公司老板都望楼兴叹，更不用说一般人。

“如今，我也算是买得起北上广市区楼盘的人了。”陈石感叹。

公司在申城买的那层写字楼，不适合住。

只有真正感觉在一个城市有自己的家，才算融入那个城市，才不彷徨。

陈石班里，他的几个室友已经在蓉城买房，哪怕是贷款，也是让同班同学羡慕的很。

车子，是公司配的。

平时大家聊的比较多，蓉城房价如何如何了，最近半年又涨了。

原本对毕业几年，能靠自己能力在蓉城买起房子，如今看到房价慢慢地涨起来，也变得迷茫起来了。

“北上广更加贵，不知道咱班陈石那么有钱，在那边买了没。”

“他那边有分公司，应该买了些。”

“你们去过老陈家没？”

“没去过，不好意思去，除了他们宿舍的，我们去干嘛。”

“老陈估计潜水，平时也没空在群里聊。他这几天都在训练，好像要参加田径锦标赛。”

“666，改行玩体育了，我明天去看看。”一个是蓉城的同学说道。

微群里同学们偶尔聊聊天，学校放假了，也都闲了起来。

陈石偶尔看下同学群，不过很少聊天，除非有啥事。

不是不想说，而是一说，大家太热情了，很难招架住。

并且，他事情实在是多，没有闲情聊废话。

对他来说，同学就是同学，实在困难的同学，勉强谈的来的，他都会帮助。

其他的，陈石不会无缘无故帮忙。

房产投资这边，现在陈石安排张倩带团队到申城购置土地，就是知道未来土地更贵，限制更大。

另一边，给羽然这边的预算是10亿元购置个人住宅居住，主要是别墅和大平层。

别墅的话，由于位置问题，就难弄学区房了。

大平层，尽量购置学区房，算是为自己准备后路。

陈石安排张倩团队这边，购置一些商业土地和住宅土地开发，今年预算二百亿。

现在各地的房产政策比较严，特别是申城，购置之后必须尽快开发，可不能囤积土地等几年涨价转卖。

目前陈石只能抽出几十亿闲钱，不过目前公司赚钱速度飞快，一个月赚五十多亿不是问题，找银行贷款上百亿也不是问题。

现在神石集团现金流非常恐怖，根本没有银行贷款，蓉城的各家银行行长多次上门，都希望陈石贷款。

也就是神石集团发展好，不差钱，银行才想贷款。

如果某一天快到倒闭，估计上门最快的也是银行。

羽然这几天和父母