第404章 与亿达老王的地块竞争（求订阅）(2/3)

但一般来说，比起拍价溢价20-30很正常，超过30就是非常高的拍卖价了，投资需要谨慎。

如果比真拍价溢价40以上，那就是极高价格了，极有可能开发亏本。

毕竟这几年房地产公司卖房的利润率没有以前那么高了，政策问题，税后能有10都算是非常好了。

每年不知有多少资金实力差的房地产公司由于资金链等各种问题倒闭，开发楼盘烂尾，这一行也不是很好混。

接下来，轮拍到第二、第三块个地块。

陈石看中的地块排在最后，此时的他就坐着，感受拍卖现场紧张的气氛，竞标技巧。

一些竞拍技巧还是熟悉的，说到底，竞拍主要是心理战术。

先发制人，在拍卖师刚报出起拍价的一瞬间就果断举牌，抢占起拍价，而将别的竞买人挤向下一个价位。

很多情况下，较大的加价幅度会使其他的竞买人望而却步，而使自己用起拍价拿下这件拍卖品。

实际上，竞买人在制定自己的心理价位时，也应该尽量回避整数价位，可以定的稍高一点，以避免别人抢占整数位。

许多买家在拍卖会上喜欢大幅度“跳叫“报价，以显示自己的实力，表明志在必得的勇气。

但很多情况下，“跳叫“的价格常常会超出其他竞买人的价位许多。

实际上，以上这些套路都是小技巧，在房地产这一行业，参与拍卖的人都是老油条了，参加过不知多少个拍卖场次。

如果是不易估价的艺术品，喊出比起拍价的叫价，真有可能吓唬住很少参与拍卖的竞争者。

但土地拍卖不是靠吓唬就能劝退竞拍者的，比如陈石看中的那块地，起拍价230亿，直接喊300亿是吓唬不住这些老油条的。

每一块土地，在公示期间，有意竞标公司都会对它进行深入的研究，如何发开，成本控制，营销，未来能盈利多少，等等，都会有一套流程和方案，都有底价。

如果底线是300亿，感觉花300亿买下来值得开发的，还是照样按照原定的计划竞拍，只要不超过320亿元那就行，能省些钱更好不过了。

而且，直接喊高价，来了这么多竞争公司，人家连喊价的机会都没有，那可是无缘无故得罪了所有有意竞拍这地块的公司，那还不如让别人来得罪别人更好，自己一方只要得罪一方就行。

邀请来竞标的政府，也是很不喜欢跳叫价格这样搞。

每次拍卖都这样搞跳价，下次政府就难邀请别人了，连一次喊价露脸表示一下自己公司的实力存在感都不行，来伸脸让人打么。

良性竞争，方是正途。

对自己来说，更不好，万一喊过高价呢，白白增加了成本。

因此，当价位已高出起拍价很多时，竞买人应采取稳扎稳打，严格按照加价幅度的方式出价，以掩藏自己的实力和竞买意向，用以迷惑其他竞买人，也可以避免最终成交时出价过高的风险。

还有，恶意拍卖这些技巧，如果不是死对头，也不会故意拍不是自己需要的东西来迷惑其它竞拍者。

这些老套路，在房地产这些经常参与拍卖的老油条中，早就被玩剩了。

最后一个地块，也是此次压轴的地块。

【地块编号：sh-h170905

地块位置：徐汇区黄浦江南延伸段......（如图）

土地用途：商业；

使用年限：商业40年

总用地面积：251300平方

用性性质：容积率...绿地率...

二是土地情况，起叫价230亿元，竞买保证金不低于20，增价幅度：200万元的整数，

三是土地位置，规划图。】

拍卖师介绍完，直接喊开始拍卖此块地。

光起拍价就230亿元，就不是一般房地产公司能承受的起的。也不是随便乱叫了，叫价之前，要抵押至少46亿元的保证金，不是随便拿的出来的。

拍卖牌号，亿达地产，45号；

亿科地产，25号；

神石集团，66号；

龙湖地产，71号；

......

每个举牌号，都代表着竞标的公司，拍卖师在进行拍卖之前，都是知道这些资料的，就算不知道，现场也有助手通过耳麦帮他提醒，举牌的是哪个公司。

“230亿！”

很快，亿科的人开始举牌抢拍。

还没几秒钟，又有人举牌喊价了。

“235亿元”

“236亿元”

“我们238亿”喊价的人，气势都很高涨。

“龙湖250亿元”

突然间，有人直接提高了12亿元喊价。

“255亿元”看牌子是45号，正是亿达地产。

“255亿五千万。”张倩举牌了。

“256亿元”

这都是前戏，还没开始到真正的肉戏。

一直喊到265亿元，进行了近二十轮的竞拍。

有些公司开始退却竞争了，265亿元，已经超出他们的预算。

如果265亿元，能够拍下，也会很乐意收下的，但这么多公司竞争，看来这块地会拍出一个高价。

又进行了十几轮喊价，拍卖师激动地带动现场气氛，这也是他们得主要职责，希望每个地块卖得更高。

“285亿，还有没有。”

“第一次285亿！”

拍卖师准备喊第二次时，又有人举牌喊价了。

“290亿元！”

亿达地产助手举牌，直接喊了一个高价。

老王这个时候表面虽然毫无波澜，但眉头微皱，双手放在膝