第1060章 债务危机(1/2)

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80亿，如果尤应清自己净得的话也不用愁这么多心思了。关键问题是，央企只收购资产，不承担债务！

所以履行交易的前提是央企先给一部分预付款，尤应清拿到钱立即偿清银行贷款等账面负债，才能进行产权交割，变更完产权后央企再付清尾款。

尤应清的负债有多少？

银行贷款、同业拆借加杠杆，以及私募资金等加起来超过90亿！

反过来讲如果对赌成功，央企必须花130亿收购，尤应清刨去负债清得30亿，在中国堪称超级富豪了。

对赌的疯狂和激烈就在这里，要么上天堂，要么下地狱。

显然，尤应清要下地狱了。

怎么办？

怎么办？

怎么……

尤应清脑袋瓜子何其灵活，就在窦康、成槿芳等人焦头烂额闭门商讨对策之际，已飞快折返回省城，接下来只做了一件事：抵押！

疯狂地抵押！

他拿着东方绿地等商业小区的抵押手续到省城金融公司、小贷公司做再抵押——再抵押的原理是，银行对于房地产开发的抵押率是70，即市场估值为100万的在建商品房，银行贷款为70万；再抵押就以剩余30做担保，尤应清还能获得20现款，使得抵押率达到90。

一般来说，在当前全面调控房价的情况下，不太可能出现超过10的波动，这就是金融公司和小贷公司敢于做再抵押的原因。

但尤应清拿到这笔钱压根没想还。

一口气再抵押了包括东方绿地在内8个商业小区、2个购物广场顺利套得巨额现款后，尤应清带着老婆孩子连夜离开双江，辗转到碧海乘坐国际航班，从此再也没了音信！

他脚底抹油溜得快，留下一地鸡毛！

从省城到各地投资的房产项目暂且不谈，就说东方绿地吧。乍听到尤应清出逃的消息，央企、金融公司、小贷公司、银行纷纷出动，都抢着冻结其账面资金，清封资产。

一查之下出事了！

东方绿地开盘那天一套都没卖得出去，可账上却显示19套房子已名花有主，虽说名字都很陌生，信息社会哪有绝对的秘密，很快就查出分别属于以下市领导：

苗彰荣，3套；

林枫，2套；

魏昌成，1套；

祝雨农，1套；

盛华军，1套；

此外11套分别由市税务局、市国土局、市房管局、市行政审批中心等领导人秘密认购。

还没开盘怎能先认购？有没有履行必要手续？按什么价格计算？里面有没有猫腻，有没有利益输送？一连串问号随之而来。

央企、金融公司等扬言要告到省纪委，要捅到网络，让领导们身败名裂！

苗彰荣等市领导慌了手脚，忙不迭紧急开会商讨对策。

这种烂摊子还得方晟出面收拾，他也擅长收拾这种烂摊子。

方晟清楚告状不是这些企业的目的，根本还在于钱，经过多方协调最终达成和解协议：

领导们不是认购了吗？那就不可以反悔，必须得在三天内按认购套房面积缴清房款。作为交换，债主们同意保密。

表面看领导们没吃亏啊，按9月17日东方绿地开盘价买了房，虽说价格高些，毕竟是官上加官的风水宝地！

问题在于，东方绿地已被尤应清抵押掉90，倘若不能及时完成一期期房的销售回笼资金，非但二期工程因资金不足而停工，不能如期归还借款的话，银行、金融公司、小贷公司要收回房产。

东方绿地总土地证等都被冻结，业主们办不了房产证，届时恐怕只有居住权，而失去房子的产权！

更要命的事，若二期工程不能完工，东方绿地小区整体规划和效果体现不出来，谁来买房？总不能住到黑咕弄咚、没水没电的工地里吧？

苗彰荣窝囊得想一头撞死！

东方绿地的三套房他压根没想掏钱，当初跟尤应清说好是借，相当于拿三套期房。等房价涨到一定位置以苗彰荣的名义卖掉，一分钱不出赚取差价，这叫标准的空手套白狼。

如今好了，狼没打着，把自己套了进去。

从去年到今年，除了省城捂着的4套房子，苗彰荣把几乎全部积蓄都投到鄞峡房产：柯察巷4套，神仙池5套，还有其它地段的、通过二手房市场成交了7套。

窝心的是买入价平均在7500元/平米左右，而眼下鄞峡一手房市场都不超过6000，二手房市场可想而知。

更况三天时间成交近3000套房子，市场已处于饱和状态，哪有人关注二手房？

腾不出现款，东方绿地那边又催命似的要交钱，这几天简直是苗彰荣有史以来最难捱、最痛苦的时光。

好不容易厚着脸皮东挪西借交齐了房款，没几天就传来噩耗：尤应清的房产集团已确认资不抵债，包括东方绿地在内所有在建工程全部被强制执行！

一口老血喷出一米多远，苗彰荣住进了医院重症病房。

窦康为首的本土派、郜更跃两大开发商同样度日如年。

二期楼盘在近3000套低价商品房的冲击下颗粒无收，工程资金没能回笼，从承建商到包工头以及材料商到处伸手要钱，三期工程已经骑虎难下。

诚如东方绿地的困境，二期卖不动，三期却必须要上马，不然半拉子工程的小区更没人要。

但是到哪儿找钱呢？

东方绿地的前车之鉴让银行等金融机构提高了警惕，也更悲观鄞峡房产市场前景，贷款基本没戏。