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第1060章 债务危机(1/2)

80亿,如果尤应清自己净得的话也不用愁这么多心思了。关键问题是,央企只收购资产,不承担债务!

所以履行交易的前提是央企先给一部分预付款,尤应清拿到钱立即偿清银行贷款等账面负债,才能进行产权交割,变更完产权后央企再付清尾款。

尤应清的负债有多少?

银行贷款、同业拆借加杠杆,以及私募资金等加起来超过90亿!

反过来讲如果对赌成功,央企必须花130亿收购,尤应清刨去负债清得30亿,在中国堪称超级富豪了。

对赌的疯狂和激烈就在这里,要么上天堂,要么下地狱。

显然,尤应清要下地狱了。

怎么办?

怎么办?

怎么……

尤应清脑袋瓜子何其灵活,就在窦康、成槿芳等人焦头烂额闭门商讨对策之际,已飞快折返回省城,接下来只做了一件事:抵押!

疯狂地抵押!

他拿着东方绿地等商业小区的抵押手续到省城金融公司、小贷公司做再抵押——再抵押的原理是,银行对于房地产开发的抵押率是70,即市场估值为100万的在建商品房,银行贷款为70万;再抵押就以剩余30做担保,尤应清还能获得20现款,使得抵押率达到90。

一般来说,在当前全面调控房价的情况下,不太可能出现超过10的波动,这就是金融公司和小贷公司敢于做再抵押的原因。

但尤应清拿到这笔钱压根没想还。

一口气再抵押了包括东方绿地在内8个商业小区、2个购物广场顺利套得巨额现款后,尤应清带着老婆孩子连夜离开双江,辗转到碧海乘坐国际航班,从此再也没了音信!

他脚底抹油溜得快,留下一地鸡毛!

从省城到各地投资的房产项目暂且不谈,就说东方绿地吧。乍听到尤应清出逃的消息,央企、金融公司、小贷公司、银行纷纷出动,都抢着冻结其账面资金,清封资产。

一查之下出事了!

东方绿地开盘那天一套都没卖得出去,可账上却显示19套房子已名花有主,虽说名字都很陌生,信息社会哪有绝对的秘密,很快就查出分别属于以下市领导:

苗彰荣,3套;

林枫,2套;

魏昌成,1套;

祝雨农,1套;

盛华军,1套;

此外11套分别由市税务局、市国土局、市房管局、市行政审批中心等领导人秘密认购。

还没开盘怎能先认购?有没有履行必要手续?按什么价格计算?里面有没有猫腻,有没有利益输送?一连串问号随之而来。

央企、金融公司等扬言要告到省纪委,要捅到网络,让领导们身败名裂!

苗彰荣等市领导慌了手脚,忙不迭紧急开会商讨对策。

这种烂摊子还得方晟出面收拾,他也擅长收拾这种烂摊子。

方晟清楚告状不是这些企业的目的,根本还在于钱,经过多方协调最终达成和解协议:

领导们不是认购了吗?那就不可以反悔,必须得在三天内按认购套房面积缴清房款。作为交换,债主们同意保密。

表面看领导们没吃亏啊,按9月17日东方绿地开盘价买了房,虽说价格高些,毕竟是官上加官的风水宝地!

问题在于,东方绿地已被尤应清抵押掉90,倘若不能及时完成一期期房的销售回笼资金,非但二期工程因资金不足而停工,不能如期归还借款的话,银行、金融公司、小贷公司要收回房产。

东方绿地总土地证等都被冻结,业主们办不了房产证,届时恐怕只有居住权,而失去房子的产权!

更要命的事,若二期工程不能完工,东方绿地小区整体规划和效果体现不出来,谁来买房?总不能住到黑咕弄咚、没水没电的工地里吧?

苗彰荣窝囊得想一头撞死!

东方绿地的三套房他压根没想掏钱,当初跟尤应清说好是借,相当于拿三套期房。等房价涨到一定位置以苗彰荣的名义卖掉,一分钱不出赚取差价,这叫标准的空手套白狼。

如今好了,狼没打着,把自己套了进去。

从去年到今年,除了省城捂着的4套房子,苗彰荣把几乎全部积蓄都投到鄞峡房产:柯察巷4套,神仙池5套,还有其它地段的、通过二手房市场成交了7套。

窝心的是买入价平均在7500元/平米左右,而眼下鄞峡一手房市场都不超过6000,二手房市场可想而知。

更况三天时间成交近3000套房子,市场已处于饱和状态,哪有人关注二手房?

腾不出现款,东方绿地那边又催命似的要交钱,这几天简直是苗彰荣有史以来最难捱、最痛苦的时光。

好不容易厚着脸皮东挪西借交齐了房款,没几天就传来噩耗:尤应清的房产集团已确认资不抵债,包括东方绿地在内所有在建工程全部被强制执行!

一口老血喷出一米多远,苗彰荣住进了医院重症病房。

窦康为首的本土派、郜更跃两大开发商同样度日如年。

二期楼盘在近3000套低价商品房的冲击下颗粒无收,工程资金没能回笼,从承建商到包工头以及材料商到处伸手要钱,三期工程已经骑虎难下。

诚如东方绿地的困境,二期卖不动,三期却必须要上马,不然半拉子工程的小区更没人要。

但是到哪儿找钱呢?

东方绿地的前车之鉴让银行等金融机构提高了警惕,也更悲观鄞峡房产市场前景,贷款基本没戏。


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