第三百二十六章 积极应对市场变化(1/2)

经过半个多月的内部审查，关于欣建银行香江各大支行的情况基本查清，将军澳支行显然不是个例，天水围支行、大浦支行、沙田支行等都多多少少出现了将军澳支行同样的问题，只不过没有将军澳支行那么肆无忌惮。

4月8号上午十点，李建辉在会德丰大厦205会议室召开了欣建银行、欣建置业、和记置业、会德丰置地高层联席会议。

作为资本主义经济的香江，其经济发展都是随市场变化而发展，这里没有那么多的宏观调控，也没有政府为其托底。

自伦敦惊雷传出以来，香江这一轮的房价就已经见顶，下行通道也就此打开。

最开始慌的是那些手握多套住房的投机客，为了尽快套现回本，主动降低出售价格。

之后则是那些有点实力的中产人群，宁为太平犬，不为乱世人，这一部分因为对未来的担忧而开始选择后路，也开始出售自己的房产，以至于供大于求，随着时间过去，价格也在不短降低。

在这里没有什么备案价，也没有价格限制令，受市场影响，开发商们也不得不选择降低开盘价格，不求大赚，只要不亏本，公司能够正常运营就行。

73年那轮危机很多人依旧铭记于心，他们不希望自己公司如同那些破产的公司一样，消失在历史的长河之中。

尤其是自79年来以来，北方向世界证明了维护自身领土完整的决心，哪怕有着世界霸主支持，照样敢于反击。

以至于现在楼市卖的多卖的少，观望情绪浓重，只要一天问题没有定性，楼市就会一直处于低迷。

不管李建辉等人如何表态，也不管他们投资什么项目，都难以扭转目前冷淡的楼市。

这次楼市崩盘并非是经济出了问题，加上一些势力在里面煽风点火，所以来的也更快更猛。

在这会议上，李建辉先是听了几大集团一季度情况简要汇报，之后就接下来一时期发展方向进行了指点。

“我们几大地产集团还算不错，除了必须要开发的天水城之外，从去年下半年开始就没有再开发新的项目，而且已开发项目除天水城之外，也已经销售的差不多，这次危机并不会给我们造成太大的影响。

接下来我们继续坚持我们发展战略，重点开发宝岛和日本市场，尤其是日本市场，那边估计有十年左右的地产黄金期。

至于香江这边，我估计这轮楼市低迷期可能长达三四年，我们这几年把心思放在天水城开发上就行，这几年其它地产开发项目就暂时不要上了。

但我们土地储备不要停，目前楼市低迷只是短时的，只要两方关于香江和平解决，楼市必然会迎来高速发展期。”

目前欣建系旗下在香江的建设项目还不少，天水城、辉鸿城、黄埔花园等，同时还有将军澳商务综合体，有将军澳、天水围两大会德丰广场，有鸭脷洲连卡佛购物中心。

另外在建设当中的还有深水埗凤凰篮球馆，观塘易购体育中心，将揪缭旱取

别看三大地产集团自去年下半年开始就没有开发新项目，但这些在建项目，其投资依旧能够让几大集团名列香江地产年度投资前五。

尤其是欣建置业，仅仅是天水城和辉鸿城两个在建项目，年度投资妥妥的第一名，哪怕有着两个会德丰广场在建的会德丰置地集团都比不赢欣建置业。

也就是李建辉并不愿意让欣建置业现在就上市，要不然香江第一大地产上市公司必然是欣建置业，甚至将会直接登顶欣建系旗下第一上市公司。

遥想几年前欣建置业以1.5港币每方呎从天水围和将军澳拿下数百公顷土地，现在这两地，每方呎价格最低也超过了三百港币。

还不计算欣建地产开发楼盘获得的利润，仅仅是这土地甚至，也让其获利数十亿港币。

一但等天水围到主城区的快速通道和地铁、将军澳到九龙地铁以及东区海底隧道建成，等香江楼市反弹，欣建置业上市必将一飞冲天。

和欣建、和记两大置业集团不同，会德丰置地主要是开发商业地产，而且重点是建设会德丰广场。

目前会德丰置地基本已经结束了其它方面的开发，重心都在会德丰广场上面。

除了香江两座会德丰广场之外，还有葡京、台北、吉隆坡、曼谷、清迈、新加坡六座广场在建设当中。

因为最早预计投资使用的葡京会德丰广场也要今年年底，因此会德丰置地目前基本都是投资而少有盈利，以至于曾经是欣建系旗下第一上市公司的它接连被连卡佛、屈臣氏、欣建银行、和记置业、黄埔控股、会德丰控股等超越。

而且会德丰置地也是李建辉旗下为数不多的在银行有贷款的银行，要不是欣建银行、马来大众银行、东亚银行为其贷款，这么多广场同时建设，直接会让会德丰置地破产。

李建辉要求几大公司做好土地储备，在苏宏涛看来自己公司没那个必要，香江已经有了两座会德丰广场，而且深水埗那边也已经有了土地储备供将来建设会德丰广场，香江有三个都有些多余了，要不是李建辉和政府要求，深水埗那个他都不想建。

因此会德丰置地根本就没有在香江储备土地的必要，有那闲钱还不如找一个好点的市场建设一座会德丰广场。

比如高雄、首尔、东京、大阪、雅加达、万隆等地，对于会德丰置地来说，只有建好了之后才赚钱，未来会德丰集团将会成