358【廉租屋与大法院】(1/2)

南京城内，家家户户张灯结彩。

用红纸贴春联的习俗已有，大户人家也换上新灯笼，街道两旁的铺面摊位堆满年货。

既然秦良玉要来南京看看，徐念祖就让她看个够。把行礼放在接待住所，饭都没有吃，就带到街面上闲逛，逛饿了直接去下馆子便是。

马万年已经二十多岁，去过最远的地方是忠州城。

他来到南京之后，一直闭不上眼，也合不拢嘴。处处都震撼，处处都新奇，仿佛是进入另一个世界。

行至夫子庙附近，秦良玉突然惊讶道：“咦，这不是魏国公府吗？怎把围墙全部拆了？”

徐念祖解释说：“南京的官员，大部分都没房子住，暂时安置在一些勋贵园林中。魏国公府挺大的，划出一半用于建官员楼房，建好了当官的可以免费入驻。若是迁调异地或者致仕，便要将房子收回。”

“那另一半呢？”秦良玉问道。

徐念祖说道：“大同天下，没有良贱之分。家奴虽然获得自由身，但许多都没有房子住，寄宿在雇主家中难免受欺负，遭到侮辱打骂也不敢反抗。这另一半房子，修好了租给穷苦人住，连续租住三十年，该房就自动视为租客的房产。”

秦良玉无话可说，因为魏国公府的前身，是朱元璋的吴王府！

朱元璋要是知道自己的吴王府，被改建为廉租屋让穷人住，想必九泉之下也会感到欣慰吧。

“能进去看看吗？”秦良玉问。

“秦夫人请。”徐念祖微笑道。

徐念祖一边走一边介绍：“围墙拆除之后，围墙这一圈，改建成临街铺面，卖给做生意的商贾。”

秦良玉点头穿过工地，走到里面笑着说：“倒还保留了许多树木和园林。”

徐念祖说道：“都督有令，除非碍着建房，园林能保留就保留，不能光秃秃的全是房子。”

“咦，这些好房子也拆？”秦良玉感到疑惑。

徐念祖解释：“原有的屋子多为平房，住不得几个人。拆了改成四层砖房，便可住得下许多，也能尽量节省地皮。便是临街铺面，也建三层小楼，又可做铺面，又可用于住人。”

四层及以下的房子，只要土质不松散，不需要挖太深的地基。

四层以上就不行，地基必须打得及牢固，墙体修筑也要更讲究。

下水管道暂时没有安装，拉屎撒尿都用马桶和夜壶。每天早上有人来收大粪，这些大粪运去农村还可以卖钱。

专门的厨房也没有，只能在楼前小院修土灶。

土灶数量肯定不够，做饭时还得排队，非常类似新中国初期的筒子楼。

这些日用设施，让开发商慢慢改进吧，有需求就会自动发展完善。

你没有听错，就是开发商！

明代早就有专门搞修筑的商人，就连北京的护城河堤，明中期都开始承包给私营商贾。

曾经发生过一件大案，北京护城河堤修缮工程，被层层转包出去。转包到最后，利润已经极低，商贾只能偷工减料，造成一大片河堤垮塌，于是皇帝砍了一串的脑袋。

赵瀚突然要给官员和穷人建宿舍，主因是南京的失业率居高不下。

那些找不到工作的游民，以前要么做帮闲混混，要么沿街乞讨为生。总不能都扔去挖矿吧？也不能一股脑儿移民北方。

每次搞移民，都定了比例，农村移民多少，城市移民多少，城市移民可以跟着学种地。

城市移民如果比例过高，开荒种地时绝对抓瞎。

于是就让商贾搞建筑公司，承包给他们开发店铺和住宅，可以招收许多无业游民做杂工，还能缓解官员和穷人的住房紧张问题。

建筑商赚到了钱，建材商同样赚钱，甚至刺激了水泥的生产。

官府看似亏钱，但卖商铺地皮能赚回来一些，通过收税收租又能赚回来一些。

只要别让开发商空手套白狼，不把房地产玩成资本游戏，房地产也是利国利民的行业。

在南京总结经验之后，这套模式将推广到其他大城市。

秦良玉来到一排建好的楼房前，并没有觉得那些建筑太突兀碍眼。

墙体都是砌砖的，墙面抹了白灰。阳台、栏杆、窗户都是传统结构，屋顶也用的是瓦片，非常典型的明代民居样式，只不过足足修建有四层而已。

每层都浇铸了钢筋混凝土，现有水泥虽然质量不高，但修四层小楼还是可以的。

就是钢筋有点贵，全是未经锤炼的苏钢。

“房顶那根又是什么？”秦良玉指着霹雷针。

徐念祖笑道：“引雷针，都督说可以引雷入地，避免房屋遭受雷火，南京城的各处城楼都装了。”

秦良玉越听越迷糊，只能提出别的问题：“别处也在建房子吗？”

“保国公府也被拆了改建，暂时只这两处而已，”徐念祖回答，“都督说，内城这些大宅子，占地实在太广，给谁用都是浪费。还不如建成楼房，尽量让居者有其屋。虽然也有很多人住不上，但能住几个是几个。”

“若是租给穷人，房子如何分配？”秦良玉又问。

徐念祖笑道：“县衙有户籍。抽调廉租屋附近的户籍册，选出那些一大家子还没房的，特别是住在雇主家没租房住的。根据房屋数量进行抽签，抽签的时候，必须廉政官员主持，县衙主官全部在场，避免有人弄虚作假钻空子。租给穷人的房子，不得转租，不得售卖，不得空置，一旦发现就收回。连续