第128章 摩天大楼(1/2)

早前属于老范的那张椅子，现在归耿老头所有。

耿老头认真听着，仔细再看看企划书上罗列的数据，手里拿着钢笔不停转动，多半正动脑子思索着什么。

等到范连城粗略介绍完以后，他率先说道：

“要是你爸也同意，那就代表着大股东和二股东都倾向于进入写字楼市场了，关键两票已经投出，大家也都抓紧时间琢磨一下。表决什么的先等等，我想问问你，拿地之后抓紧时开发，还是倾向于压在手里等一等？”

范连城果断道：“那些视情况决定，但我觉得公司那块地可以开始动了，已经在手里积压那么些年，如今行情又那么好，假如不赶在中心大厦之前建造起来，到时候我怕招商压力会更大。

按照我的设想，最下面是商场，然后是写字楼或者酒店，再上面可以搞商住房，当时拿地楼层高度规划得较高，顶格四百米左右，好好设计一下，搞个大型商场出来，相当于一下子又多出一座龙城天街商场。”

有位独立董事提出疑问说：“小范总所说的抄底机会我赞同，股市那边确实不太像话了，里面大水泛滥，在这些核心商务区里从事写字楼开发工作的生意我也赞成，这几个月身边投资写字楼的人有不少。但是，小范总，旁边环球金融中心投了大概十亿美金才建成，它们有那么多股东分摊风险，我们要是自己搞，风险貌似太大了点？”

人在江湖，身不由己。

哪怕是提出疑问，语气也相当客气，生怕以后处处被范连城针对，在这龙城集团里，得罪范家这一脉，几乎注定了不会有什么好日子过。

环球金融中心是以曰本的森大厦株式会社为中心，联合日本、美国等地四十多家企业投资兴建的项目，总投资额超过十亿美金。

原设计高四百六十米，工程地块面积为三万平方米，总建筑面积达三十八万多平方米，1997年年初开工后，刚巧遭遇亚洲金融危机影响，工程曾一度停工。

直到2003年二月份工程才复工，但由于当时华夏宝岛和港城都在建造超过四百八十米高的摩天大厦，施工方兴建世界第一高楼的初衷不变，于是对原设计方案进行了修改。

修改后的环球金融中心比原来增加七层，地上一百零一层，地下三层，楼层总面积约三十七万七千平方米，在这2007年的九月底，已经快要完工了，刚封顶没几天。

范连城回复说：“什么项目都有风险，我们要研究的是如何将风险降到最低，而且那个项目烂尾许多年，把融资成本等等也算进去了，真实开销没那么大，如果我们要建就别求什么标新立异，能让人记住就行，我特意找个了施工难度小的项目给大家看看，而且空中土地利用率还更高。”

他找的是伦敦子弹头大厦，正式名称是“瑞士再保险总部大厦”，即将新建的碎片大厦图片也被找了出来。

然后就是迪拜塔、规划中的魔都中心大厦等。

在座各位都跟房地产行业息息相关。

不仅只有老范对摩天大楼念念不忘，在座其他人大多也都一样。

加上近期龙城集团市值都冲高到一千二百六十多亿人民币了，股东们心思有些膨胀，连几亿美金的造价都开始觉得没什么大不了。

周伟锡吞了口口水后，安耐不住问道：“这些楼瞧着是不错，既然旁边那块地一直不对外出售，闲置着也是浪费，要不然先试着设计，看看造价有多少，然后再决定怎么样。”

另外一位独立董事跟着点头，来句：

“咱们这么大的公司，确实需要门面来对外展示，何况假如我没记错，内地没有哪家公司把房子修建得那么高吧？能买得起里面房子的人，应该也不会在乎孩子有没有学上、使用年限是多少，我不信到期后还真能无偿收走。

既有商场，又有写字楼、酒店，这么一来就没必要担心空置率太高了，等于分摊很多风险，值得试一试。”

随着众人发言表态。

他们的态度让范连城觉得意外，没想到居然会这么顺利。

造价之类不在他考虑范围内，就像先前说的那样，可以用还没影子的土地和大厦抵押，从银行里贷款将项目搞好，然后慢慢还钱。

借钱，这也是富人越富的原因之一，极少有大公司不从银行里拿钱，相比起需要偿还的利息，利润往往能够更多。

本来范连城甚至做好了自己掏一亿美金左右，像上次福利房那样，财大气粗劝说他们的准备，现在看看好像并不需要。

除了虚荣心之外，市场表现也是让董事和股东们点头的重要原因。

就拿刚才提到的恒隆广场二期项目来说，跟一期加起来长远利益可能高达数百亿人民币，就连它附近的龙城天街项目都被碾压了，堪称全国最火爆的商业地产项目之一。

只要能挣钱，其他事都好商量，事先不是没有股东动起过那块地的念头。

再聊范连城抛出的“六二二概念”，被耿老头单独拿出来商议一番，有股东坦言界限不清晰，毕竟很多项目都是住宅配套建有商场，再多个写字楼也未尝不可。

前些日子股东们为发展方向争吵过，如今再看看，其实并不是非要在一棵树上吊死，选择向左或向右，大伙们都能接受这个发展战略理念，没什么好说的，很快就拍板同意了。

同样敲定下来的，还有那块重量级摩天大楼用地的设计规划，范连城将负责