第521章 汴京学府的商业逻辑(2/3)

一大堆商贾，拿着真金白银，认购一个连房子都没有开始动工，连模样都没有见过的‘宅邸’。

而且，是闭着眼睛认购！

这大宋商贾的钱，什么时候这么好圈了？

真的不懂！

赵煦听着，笑了起来，对刑恕赵煦还是抱有很大期望的。

因为刑恕和蔡京，其实是一类人。

他们都是道德真空，心里面就不存在什么所谓的‘儒家道义’的负担。

在他们眼中，所谓新党、旧党，其实都一样。

只要有需要，是可以毫无心理压力的切换立场。

但刑恕又和蔡京不同。

蔡京是纯粹的政治生物，一切为了升官。

而刑恕这个人，他当官很可能纯粹是来找刺激的。

不然，就很难解释，他在新党、旧党里反复横跳的动机。

也很难解释，他在赵煦的上上辈子的元祐时代做的那些操作。

车盖亭案，蔡确被旧党围攻，没有任何人敢给蔡确说话。

但刑恕跳出来，给蔡确喊冤。

他还费劲心思的，将文及甫、司马康这样的旧党二代衙内说动了。

差点就被他救下了蔡确！

而当时刑恕已经平安落地了。

若他不出这个头，靠着他和旧党元老以及衙内们的关系，其实是可以舒舒服服的在朝中当官的。

但刑恕却选择跳出来。

为此他付出惨痛的代价——被从知河阳府，直接贬为监永州酒税！

几乎是直接从路级重臣，被一撸到底。

只差没有剥麻了。

所以，赵煦对刑恕也寄予厚望。

一个爱找刺激同时还没有什么道德压力的大臣，在大宋可是很难找的。

赵煦眯着眼睛，站起身来，走到刑恕面前的台阶，就要席地而坐。

冯景赶紧取来一张柔软的蒲团，放到赵煦屁股下。

赵煦坐下来，就平视着刑恕，然后对他招招手：“卿到朕面前来说话。”

刑恕顿时激动起来，他立刻起身，对着赵煦拜了三拜，然后才战战兢兢的来到赵煦跟前，小心翼翼的将盘膝坐下来。

只听着小官家问道：“卿心中有疑问？”

刑恕点点头：“臣愚钝，于圣智实难领悟。”

“因为认筹？”赵煦又问。

刑恕点点头。

赵煦笑起来。

现代的期房预售之法，可是商品经济的一大发明。

本来，以大宋的社会经济水平，是不足以支持这样超前的产业的。

但奈何……

“靖安坊在汴京城！”赵煦淡淡的说道：“而且是在汴京旧城的东华门外！”

“汴京房价，过去百年，就一直在涨！”

这是事实。

太祖、太宗的时候，一栋宅子，三五千贯就已经是豪宅。

如今，三五千贯，连店宅务的一个小院子都买不到。

赵煦记得的，在他的上上辈子，苏辙被贬后，为了筹钱，卖掉了他在汴京的房子，得钱——九千数百缗。

苏辙可是出了名的清官。

他在汴京的房子，只是一个简单的三进小院子，就卖了一万多贯（缗是一千钱，贯是七百七十文。）

而在绍圣时代，赵煦记得有司曾经上奏：人臣赐第，一第无虑数十万缗，稍增雄丽非百万不可。

一套宰执级别的豪宅，盈槛百余，就要数十万缗了。

而在四十多年前，仁庙的富康公主下嫁驸马都尉李玮，仁庙为公主营宅邸，费钱也就二十万贯。

四十年后的绍圣时代，就已经到了‘稍增雄丽，非百万不可’的地步。

房价涨了五倍不止！

哪怕现在，一套宰执宅邸，起码也是数十万贯。

所以，汴京城具备了现代房产地的商业逻辑。

房价一直在涨！

傻子都知道，投资房子，一本万利！

苏辙这样的清官，都靠着投资房产，赚到了被贬后足够养老的钱。

何况，现在在靖安坊的房子，还带着学区房的附加价值！

刑恕听着，眼神闪烁了一下，他立刻想了起来。

是啊！

汴京房价，百年来一直在涨。

尤其是旧城的房子，哪怕是老破小，也一直在涨！

而汴京一直缺乏，一个大量提供新房的渠道。

所有人都在捂着自己的房子。

不到山穷水尽，走投无路，没有人愿意变卖自己的房子。

特别是旧城的房子，一直就是有价无市的。

于是，刑恕在想明白了这一点后，顿时对赵煦佩服的五体投地：“官家圣智如天！”

赵煦呵呵的笑了笑，对这个马屁欣然接受。

“不瞒爱卿，靖安坊只会是一个开始……”

“朕会逐渐的，将汴京旧城，一一开发、改造……”

“以十年之功，令汴京焕然一新。”

“同时，也让国家得钱以千万贯计！”

一次汴京旧城棚户改造，赚到的钱，少于一千万贯，就可以算失败了。

没办法！

大宋天下州郡，人口已经有一万万了。

在这一万万的人口里，哪怕只取万分之一，也有一万人有足够的财力在汴京置业。

每个人身上赚一千贯，这一千万贯就出来了。

但赵煦只会赚一千万贯吗？

笑话！

房子赚一次，房子转卖赚一次，物业费再赚一次。

这才是正常操作。

所以，简简单单，赚个三五千万贯，对赵煦来说不是问题。

刑恕听着目瞪口呆