第二六七章 陈述利弊(2/2)

只要理解这点，应该就能理解为什么经济发达的一线城市很少看到bt项目了。

你想在京城或者说申城用bt模式接一个项目吗？人家会告诉你，对不起，我们不需要，我们自己有钱呢，哪里还需要你垫资呀，与其让你赚垫资的那个利润，那还不如让我自己赚呢......

同样是只要理解这点，那就应该能理解为什么bt模式能够在二三线甚至三四线地区大行其道了。

有些地方很穷，地方财政没钱，然而再穷的地方，那也是有发展经济愿望的。尤其是对咱们国家的政府官员来说，可以说无论这个官员能力如何？他品性如何？这个官员是清是贪？有一点几乎是一致的，那就是对gdp的追求是一致。

那么什么办法能让gdp涨得最快呢？这个当然所有人都知道，后世不是有一种“土地财政”的说法吗，对于国内大多数地方政府来说，想要拉升gdp，想要提高财政收入，最简单粗暴的做法，那当然就是出卖土地。

当然，你想卖地也不是那么容易的，尤其是对于大多数经济欠发达地区来说，你想你的土地能够卖的出去，并且想买个好价钱，你必要的前期工作还是要做。

比如你想把这个地方弄能成一个商业区，你必要的绿化亮化工作还是要做吧？你想在这个地方建一个工业园，起码的“三通一平”必须要完善吧。

而这些东西，业内是称作“土地一级开发”，经过一级开发的土地再去做其他项目，这是土地的二级开发。至于一级开发和二级开发那个更赚钱？外行人也许会认为是二级开发，毕竟在现实生活中，后世那些这“地王”那“地王”的价格亮瞎了很多人的眼睛。然而这时错的，真正的内行会告诉你，和二级开发相比，一级开发那才是真正的暴利。

怎么形容呢？做土地一级开发就好比买股票中的“原始股”，买到“原始股”的利润如何，这个应该毋庸多言。真实历史中那家民营企业的盈利模式，其实就是这样子的。

因为bt模式，本来就是专门为土地一级开发运应而生的一种模式。

说了这么多，现在应该能理解李华勇为什么说bt模式是一把双刃剑了吧？

一方面这种模式符合经济规律，尤其契合咱们国家的一些经济特点。而另一方面想运作好这种模式的难度极大，地产业几大不好的特征：“高投入，高杠杆，长周期”，bt模式几乎全部具备，在运作过程中稍微一不留神，就很容易出现问题。

例如在真实历史中，那么牛逼一家公司为什么负面新闻缠身，甚至可以说名声很臭呢？李华勇甚至都不用举例子，任谁都能够脑补出很多。

当然在和老陆陈述利弊的时候，李华勇还是用春秋笔法举了几个例子的，他的目的是想让老陆知晓这其中的厉害，也好让他有个思想准备。

谁知等老陆听完后，他的反应有点出乎李华勇的预料。

只见他冲李华勇微微一笑：

“小李，这就是你担心的吗？我真是不明白了，这有什么好担心的。”

“嗯！？”