102.忽悠，接着忽悠(1/2)

102忽悠，接着忽悠

茹华倒豆子一般的吐露着自己的憋屈和不愤，却是省了宁枫的麻烦了！

在售楼处的时候，宁枫原本也并不是很想搭理茹华的。一个拆迁暴发户的嚣张跋扈，大部分人都是看不惯的。

但是在见到茹华名片的时候，宁枫却忽然想起来前世关于茹家村发生的一件事情

这间事情也是关于茹家村东面的回迁房小区的。

原住居民的房子被拆迁，政府除了赔付现金外，还要赔偿他们数套房产。所谓回迁房，正是政府建造来赔给拆迁户的。

拆迁户按照户口本的人头计算，根据拆迁区域的地段不同，价值不同，赔付每个人头60-80方的面积。

而茹家村东面的这个回迁房项目，据说是当时招标成功的就是茹家村的人，所开办的房地产公司。但是这个小区开发到了一半，却因为开发商资金链断裂而险些烂尾。

茹家村的村民，原本的房子被拆迁，大部分都租住在出租房里等着拿房子呢！这项目就要烂尾的消息一传开，马上就让这些村民炸了锅！

拿不到房子？哪还了得？

几乎是瞬间，区政府就被暴走的村民们包围了！当时这件事闹的沸沸扬扬的，身处三屯的经纪人没有不知道的。

好在这是政府项目，很快就有新的开放商续上了弦，这才安抚了村民的情绪，回家继续安心等着当房东。

这个项目之所以险些烂尾的原因，正是因为原开发商的老板，所有的资金都是通过非法集资的手段弄来的。最后由于付不出高额的利息而导致资金链断裂！

而原开发商的老板，据说就是茹家村村长的儿子！

宁枫想要印证的就是这件事，本来还想着要怎么套茹华的话。毕竟整个茹家村的人都姓茹，弄错了可就不好了。

只不过没想到茹华还没等宁枫问，自己就都吐了出来！

这样看来，前世还真就是茹华拿下了回迁房项目！只不过他没能从家里搞到资金，却从村民手里集资了！

这几年因为非法集资的罪名，被判重刑的人可不少，甚至死刑的都不在少数！

这些人大都是给人许下重利，然后骗取别人的现金来干别的行当！而一旦投入的资金没有及时获得回报，是非常容易被高额的利息拖垮的！

据宁枫所知，这种集资给的利息一般是一分五到三分的月息，高的甚至能到五分！

例如以三分的月息集资了一个亿，那么每个月仅利息就需要支付300万！这样可怕的利息，有岂是等闲能够支撑的？

“宁兄弟，现在我是没什么办法搞到资金！说真的，只要有人能够投资，这个项目少说也能赚这个数！”茹华伸出双手，张开十根手指比划道：“十个亿！而且一路不管什么批文什么关系，我都能够搞定！”

宁枫点点头，关于这一点，他相信茹华说的话！

这个项目宁枫是知道的，是一个体量不输逸仙城的项目。而且，地皮不用出钱，是政府划拨的。所以开发商只用负责建造，赚的是政府的钱！

回迁房小区跟一般的商品房小区的建造标准可就不同了！

开发商自己开发的商品房小区，那可是要想尽办法设计出好的户型，还得有好的景观设计，绿化率要求等等。最后的销售环节也是最操心的部分，一旦滞销，就有可能造成资金链的紧绷，甚至是断裂！那就是万劫不复的局面！

但是回迁房却是不同了！

因为是政府赔给拆迁户的房子。所以根本就没有开发商最担心的销售问题，他们只负责设计和建造。

没有了后顾之忧，又怎么能指望开发商会尽心尽力？

户型？随便照搬一个80年代的户型好了，只要能通过住建局的审核就好了！管你科不科学，得房率高不高呢？

景观布局？呵呵一块地按照围棋盘的方式哗啦一下，真正是鳞次栉比，谈不上任何的布局，大家一幢挨着一幢，排排坐吃果果！

物业服务？那不关开发商的事，你们自己搞定！

房屋质量？你又没有花钱买，还指望房屋有质量？只要半年的风吹日晒，外墙体没脱落的话，算我输好不好？

这一切，就是因为这些房子是一定会有人要的！

而这些，却都是一个项目需要花大钱费大心思的地方！没有了这些的开支，再加上“偶尔”的偷工减料，这样一个体量巨大的项目，仅仅只赚十个亿，都算是开发商有良心了！

宁枫心中了然，佯装惋惜道：“那真是太可惜了！这样的项目，投标应该花不了多少钱，保证金撑死了也就几千万，不拿下来的话，岂不是太可惜了！”

茹华一拍大腿：“谁说不是呢！对了宁兄弟，你应该认识很多大老板吧？有没有可能找到老板来投资？这可是赚钱的好机会啊！”

宁枫却道：“华哥，找人投资的话，你的股份就少了吧？这么个赚大钱的机会，你真舍得让给别人？”

“那我还能怎么办啊？”茹华有些沮丧道：“道理我都懂，要是我自己能吃的下，还用头疼么？我是确实拿不出这么多钱来！”

忽然，茹华灵光一闪道：“对了！我可以号召大家集资啊！反正村里每家每户都分了不少钱，都能集中到一起的话”

还不等他说完，宁枫却是反对道：“华哥，你先回答我，就算你吃下了这个项目，你有工程队来施工么？”

“啊”茹华被宁枫问的一愣，随后说