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第五十一章 业态(1/2)

业态

整个“极乐世界”的土地有600亩,环绕着四分之三个堰塞湖的湖岸,整个地块被几条细小的水系分割成7个大区!在原来的棚户区中,每个大区之间连桥都没有,只能依靠小船来摆渡。

按照57区规划设计研究院,最终敲定的设计方案,整个地块被划分为了三种业态,商业、独栋别墅和四层的拼叠,三种业态各占百分之三十的土地面积,剩下百分之十的土地,被规划为了两家大型的疗养院,和三家学校。

以57区目前的人员能力储备,暂时无法撑起医院和学校这种专业机构的运营,所以在施工建设完成之后,马修会引入在这方面有实力的居民区势力,把这两块撑起来,到时候就麻烦米娜雅帮忙引荐了。

独栋别墅的业态占用了200亩地的土地面积,总共规划了200套,每一套占地面积为1亩地。在独栋别墅的建设上,马修做出了特殊的安排,所有的别墅都不会提前建设。施工队在做完土地整理之后,会先将别墅区的道路、绿化做好,留下空地,做好地基,然后进入待工状态!

别墅区是专为梵塔斯蒂的上流家族准备的,这些含着金汤匙出生的人,对生活品质要求很高,他们对自己房产的品味和需求,不是那么容易可以满足的。如果建设成千篇一律的房子,是无法完美的匹配这类人的需求的,销售去化是个问题。按照马修的要求,设计师们会准备出200套各类建筑风格别墅的设计图纸,做出效果图。在后期对外销售的时候,房地产公司可以配合客户的要求,建设符合客户品味的房子。

别墅区中位置最好的两套,被马修自己占用了,这两套别墅会按照马修的要求提前施工,作为样板间对外展示。其中一套马修会用来自住,这套别墅马修选择的是传统的徽派新中式建筑风格,算是马修对前世经历的一个小小纪念。

徽派建筑是中国传统建筑最重要的流派之一,广泛采用砖、木、石雕等简单的建筑材料为主,用料扎实,注重装饰,在简单中可以表现出极高的装饰技艺。这种建筑风格在前世非常流行,有很多高端的别墅楼盘以这种风格为基础打造。

“极乐世界”这样傍水的地块,正好适合徽派建筑的设计理念。马修的这套别墅设计为两进三层,总建筑面积接近500平米。整栋建筑依水就势,构思精巧,自然得体。白墙青瓦,雕花绿树,非常别致,马修很满意。

与马修的别墅紧挨着的另外一个地块,被马修设计成了一座独特的玻璃阳光房。整栋建筑以高强度的钢化玻璃建造而成,这是57区最新的玻璃产品之一,目前受工艺限制,产量很低。

整栋阳光房层高接近10米,方方正正,棱角分明。由钢架配合玻璃打造,这是马修送给小姐姐的礼物!

作为森林法则的研修者,米娜雅可以很好的利用这座阳光房,种植各种新奇的植物。

这两栋建筑,每一栋的造价都超过了5块魔石,算是一笔巨款了!如果对外销售的话,算上土地成本以及配套的溢价,马修会将售价提高到10块魔石以上,如果200套别墅全部去化,但是这部分的销售收入就能超过1000块魔石以上,扣除成本,净利润可以覆盖掉整个项目的投资!

这样算起来,拼叠和商业部分就是纯赚了!

拼叠项目占地面积同样不小,这部分的目标客户是梵塔斯蒂的中高端人士,这些人距离上流社会还有明显的阶级差距,但是作为社会的中流砥柱,生活的水平也很高,消费能力很强。

拼叠项目客观上不允许客户们自行选择建筑风格了,整个项目由设计师们依据现代建筑科学的设计理念,参考了各类优质户型设计,再结合了巫师世界的建筑风格,形成了一种即高端典雅又兼顾实用的设计风格。

由于整个项目测算的利润率很高,拼叠部分的销售去化并不会造成很高的资金回款压力,马修针对拼叠户型,设计了独特的销售模式。

整个拼叠版块,除了现金交易之外,还可以进行房屋的置换交易!客户可以选择将他原有的房屋卖给57区房地产开发公司,以销售的金额折算拼叠的房款!

这样一举两得,客户即买到了心仪的房子,减小了资金压力,57区也可以利用这样的模式,快速的积累自己的土地资源,培育梵塔斯蒂的房地产市场!

而整个“极乐世界”的商业版块,才是整个项目的灵魂所在!

依托湖边的土地优势,整个“极乐世界”规划了一个超过20万方的巨大商圈!整个商业版块全面利用钢筋混凝土和玻璃打造,外观设计非常现代,蕴含着饱满的科技世界风格!

整个商圈设计为地上五层、地下一层,全部为开放式的商业设计,每一层都是巨大的玻璃落地窗户设计,天井之上是巨大的玻璃天花板,阳光可以直射进商场中间!

整栋商场依托着湖边建造,打造人水相见的购物体验,不同区域之间可以通过摆渡船来往。

除了这一栋高大的商场之外,“极乐世界”还会在湖的中央填海造陆,建造一栋10层楼高的豪华酒店,酒店之内包含高端餐饮、赌场、会所、歌剧院等功能!这栋酒店专为“极乐世界”的业主开放,想要进到这里体验里面的服务,必须由业主带领!

商业和酒店的产权并不会对外销售,全部由57区房地产公司自持。57区集团公司为此专门组建了专业的商务运营公司:

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